四大部门重磅行动,这一次楼市可能从六月开始真要凉了

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  4月21日,一个被房地产圈人记住的日子,因为,从这一天起,房住不炒再次被最高层强调。这对于一些年初预估调控会放松的的房企及购房投资人来说是一个心惊胆战的日子,意味着从这一天起,原有借助一城一策放松的可能被关闭,特别是银行借钱的好日子经过短暂的四个月好时光就可能结束了,钱紧或缺钱的日子可能开始到来。

  从今年一季度、特别是三月、四月楼市回暖来看,不管是房价还是地价均出现了明显的升温,特别是银行贷款数据公布后,更是证明了楼市回温正在加快,如果不迅速采取行动,刚刚稳定的楼市可能再次复燃。

  

  果然,各大相关部门迅速行动,一波又一波的收紧迅速实施。

  首先行动的是住房和城乡建设部,在房住不炒之后,再次强调保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。并按照长效机制方案确定的月度分析、季度评价办法对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的六个城市进行了预警提示。并于5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。今年以来涨势喜人的苏州等城市迅速回应住建部要求,立即升级了限售政策,针对土地、购房、学区、人才等领域出台了一些管控措施,及时遏制了炒房需求。

  

  其次,银保监会于5月17日发文指出,打好防范化解金融风险攻坚战,推动银行业保险业实现高质量发展。在“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点附件中对与房地产相关的内容要求非常详细。附件一中第5条就是专门针对房地产行业的政策要求。具体内容为“表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发”。第5条内容均是限制性要求。在附件2中要求信托及非银领域重点整治“未执行关于房地产业务的各项政策和监管要求;违法违规向地方政府提供融资或通过融资平台违规新增地方政府债务”等。

  

  第三是媒体稳预期的宣传也非常明确。人民网转发了北京青年报关于楼市稳定的文章,题目为“房地产市场平稳发展预期不容干扰”。在文章中明确提出“无论是各级地方政府,还是心态各异的购房者,都必须明白一点——房地产市场调控和监管的“工具箱”内容丰富,这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调”。尽管一二线热点城市作为人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在,但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。中央遏制房价上涨的决心没有改变,也不会改变。

  再结合前期国土自然资源部要求各城市根据市场情况及时调整供地速度,保障楼市稳定来看。

  从三月份楼市回温开始,四月各方数据证实后。为了稳住房价,住房和城乡建设部、银保监会、国土自然资源部、人民网及北京青年报等已经从土地、金融、预期三大方向实施了相关措施。这些措施叠加产生的效果暂时还没有体现,不过,按政策传递的时间来看,最快从下个月开始,也就是气温火热的六月,持续多年的楼市这一次可能真要开始凉了

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