深度:绵阳土地市场大热的背后!!

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  近年来,土地市场不断升温,变化极快!说起2017年绵阳开发商调侃购房者的段子,现在可以改过来送给开发商也是相当合适的!

  

  话说去年下半年,绵阳楼市急转而下,导致几个地方土地流拍,大家都以为绵阳土地市场流拍将成常态。没想到,这个月来,持续走高,并一次又一次打破历史地价的最高纪录。

  而且没有最高只有更高!当二环边缘的五里梁拍出4676.74的楼面价时,涪城路东方红大桥头又整出2432万每亩的天价,楼面价又刷新为5615.07元每平米!

  

  

  岂料天外有天,仅隔一天,地处1.5环的园艺山人工湖又拍出8364.9元每平米的楼面价!

  

  看到这种情况,有的开发商就要说了,按这样的架式,如果在绵阳1.5环内,又处在江岸上的好地块,楼面价每平米不超过10000元大关才怪!但是其实真正的问题是你根本拿不到!

  

  现在,绵阳土地市场的拍卖基本上都拉到了二环沿线,这是二环路全面贯通后,城市骨架进一步拉大的必然趋势。

  比如:

  

  

  土地市场为什么这样翘?

  开发商拿地就是为了长期看涨,现在绵阳拿地的商家,基本都有个共性:不是很看中高周转,必须要有土地储备,没有土地储备,开发商就会陷入这顿吃了没下顿的尴尬。即使不作土地储备,手里的房子卖完了,接着开发,等把一切手续整顺,正式上市时,差不多也是两三年以后的事了,到那时,绵阳楼市差不到已经进入上升通道了。

  

  为什么看好绵阳的未来?

  现在,绵阳属于II型大城市,处在扩张型之列,今年初,《中国(绵阳)科技城加快发展三年行动方案》出炉,绵阳城市建设剑指“300平方公里,300万人口”,将在2030年迈进I型大城市行列,基本上就是中国二线城市的范畴。绵阳的行动方案,获得了省上及国家相关部委的支持。

  

  近期目标,到2020年,绵阳主城区建成面积将超过175平方公里,GDP力争达到3000亿元,初步建成四川经济副中心。除了招商引资和已招进的产业要发力外,城市建设要以每年9平方公里的速度递增,这就给房地产市场赢来了新的历史机遇。所以,懂趋势懂方向的房企,往往与绵阳一拍即合。

  

  制造业和房地产业,占据了国家财税收入的60的份额,同时也决定着一个地方经济的兴衰荣辱。2018年,绵阳GDP虽然仍居全省第二,但地方财政收入远远落后于宜宾、泸州和凉山(2018年,绵阳地方财政收入为了124.5亿,宜宾为160.9亿,泸州150.1亿,凉山为146.2亿),这与绵阳的城市地位极不相称。绵阳地方财政收入的吃紧,除了工业效益不好,特别是那一两年超大企业一年不争气,两年不争气,年年不争气之外,就是房地产业不发达。2018年,绵阳房地产投资仅占GDP的8.8%,泸州、宜宾、凉山的房地产投资与GDP的占比分别为18.8%、15.4%、11.8%,均高过绵阳。地方财政空了,城市建设,民生改善,都将受到影响。

  2019年,绵阳对房地产方面的目标任务是这样定的:力争实现建筑业产值921亿元,同比增长23%;实现房地产开发投资210亿元,增长2.68%,商品房销售面积707万平方米,同比增长20%。

  综上所述,土地市场的大热,就是绵阳落实完成既定目标的开始。

  

  

  最后,给大家做个小小的推荐:

  备受瞩目的樊华广场城市综合体商业迎来了新的进展,2019年5月18日,樊华广场城市综合体商业限量金铺正式开盘销售。

  向上滑动阅览

  1、地段为王,价值天成。

  樊华广场项目位于绵阳市高新区核心位置,火炬广场正对面,北临城市主干道面兴东路,交通便捷,市政配套成熟。在绵阳的城市发展版图中,高新区位于绵阳城市西延线,科技城集中发展区的规划使绵阳未来很长一段时间的城市发展倾向西延线,高新区作为城市新发展的起点区域其未来发展的潜力非常值得探究。

  2、科学规划,价值提升。

  樊华广场城市综合体在规划过程中经过无数次规划设计调整后得以定稿。临主干道长达270米的宽阔广场,时尚的建筑形态结合工业化的建筑立面,让樊华广场的商业成为一个自然与人文融合的商业之城,独栋商业建筑穿插在绿化中,既有城市综合体的商业氛围,又不缺失新鲜的空气和建筑美感,为项目赢得了值的提升。

  3、品牌商户入驻,推动价值增值。

  樊华广场城市综合体商业约5万平米,其中地下约15000平米,地上约35000平米,现已有国内外多个品牌商户强势入驻,推动樊华广场商业的价值增量。近15000平米的步步高超市,3934.32平米的太平洋影院,1770平米的奇迹健身会所,405平米的麦当劳餐厅等品牌商户陆续入驻,匹配16531平米的科技金融中心办公,为项目的中小商户入驻增添了足够的信心和推力。

  

  4、金融科技中心,支付宝lot示范街,硬件再升级。

  樊华广场为推动其城市综合体形象并为商业增加科技体验附加值,经过与高新区管委会的多翻碰撞将樊华广场以政企合作的形式打造成为绵阳的金融科技中心,配备16531平米的5a甲级写字楼标准的金融、科技高端办公;在绵阳打造智慧城市的前提下,高新区政府率先与支付宝签约打造科技、智慧新区,樊华地产与支付宝合作将支付宝的lot扫脸支付等落地到金融科技中心樊华广场商业街,打造绵阳首条移动支付科技示范街。为樊华广场综合体商业的人文、科技、硬件增添更多色彩。

  5、科学商管,价值保障。

  樊华广场项目商业实行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广的商管体系让樊华广场的商业运营具有充分的保障。

  樊华广场商业的价值体系是客户和商户踊跃选择的硬性条件,在这个实体商业过剩的时代,好的商业依然会跃跃生辉,受到广大群众的热捧。

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  作者:峥嵘来源:绵阳楼市

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