改善型住宅成了最靓的仔儿,小户型你还好吗?

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  几年前,七十平米左右的2居室户型是市场上最紧俏的户型、最靓的仔儿。哪个新盘能没有2居室?

  有的再紧凑一点,弄成“小三房”简直就是当时的爆红户型。买的人趋之若鹜。

  时代在变化,买房人的需求发生了翻天覆地的变化。大面积的改善型户型已经悄悄占据了市场,成为主流。

  低密度住宅、优质大平层也成了现在随处可见的楼盘标语。

  是什么样的需求让市场发生了变化?

  难道是现在的人都有钱了?

  只剩我还在买房的路上挣扎?

  ONLY YOU~~~(咳咳><)

  房价和工资一直都人们吐槽的对象。房子也成了当今社会很多年轻人成婚的标配。白菜房那是——“在哪里?在梦里见过你......”。所以“钱”不是市场改变的根本,需求改变的影响最直接。

  二胎开放、三代同堂是现在很多家庭的真实情况,改善型刚需也应景而生。二胎政策的开放绝对是楼市跨入改善型时代最直接的催化剂。

  

  可以看出,人口总增长率在下降,但二胎新生人口已经超过了一胎。从二胎家庭的数量就可以看出改善型购房人群的市场。

  

  大面积的住房需求才是现在楼盘的发展方向。

  其次,房价的压力、教育成本的高昂是很多家庭选择不要二胎的原因。那选择二胎的家庭,很多都已经有了很好的经济储备,有品质的改善房更能吸引他们。一个温馨宜人的居所能减少他们孩子、工作带来的压力。

  网上有人把改善型住宅分成了3种境界:

  1、首次改善(刚改)多以90-140平米为主;

  2、140平米至180平米属于二次或三次改善;

  3、200平米以上属于高端改善或称终极改善。

  但不管哪种,看着都有些心酸。什么时候也能成为我的境界呢?好吧,想多了!

  改善型客户对于住宅的功能性以及居住舒适性有更高的要求,客户不仅希望居住面积更大,功能间动静分区更优,同时也希望能够选择拥有入户花园及阳光露台等设计的优质户型,最大限度的保证居住品质。

  一品珍藏、孤品传世、奢适平层......容我在这些“高端”的广告语里沉醉一会儿。

  除了市场需求人群的改变,事实上,小户型销量变少,还有部分原因是土地开发条件的改变。

  

  在重庆4-5月新出让的土地中,大多地块容积率都在1.5左右。

  

  5月29四块供地

  

  5月31五块供地

  这是5月底几块供应土地,容积率普遍低于2.0。

  土拍中,2.5及以下的低容积率住宅地大量入市,也间接让改善类户型占比上涨。改善产品将成为市场主流。

  刚改、改善类产品销量的上涨,小户型产品会因此“失宠”吗?

  它们依旧有一批“坚实的”刚需客群。没钱,我们能怎么办?先存钱、早入市是很多刚需无奈的选择。

  低总价的刚需小户产品,还作为一个带有一定投资属性的过渡性产品,一定会有它的固定客群,毕竟财富的积累仍然需要一定时间。

  可未来一个时期,大量新推地块进入开发,楼市将面临刚需群体所需的中小户型楼盘严重缺乏。

  怎么,有没有点小心慌?

  不仅是自住,小户也同样会吸引到初级的投资客群。小户型总价低,二手房市场比大户型吃香,转手比较容易。在租赁市场,也比较抢手。

  在楼市全面推出大户型的市场下,小户型成了稀缺产品,经常一推出就被抢光。

  改善型住宅虽然成了现在市场的主流,但小户型受热的程度也丝毫没有减低。

  总体来说,容积率2.5左右的高层,因为具备较强的性价比,受到刚需购房者喜爱;有品质保障的低密度的洋房、大平层,受到改善型刚需人士的青睐。

  小户型产品在市场上,将继续拥有自己的一片天地。而改善、高改产品的兴起,是市场环境使然。

  编辑:梧桐

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