房价回温?佛山、苏州、大连、南宁被点名!住建部表态说明了一切

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  摘要:炒房客们歇歇吧


  撰文|蜜姐&编辑|楚琦

  最近和朋友聊楼市,蜜姐长期潜水的苏州朋友按捺不住了。

  他说,近期明显感觉到中介打电话的频率提高,开头习惯性地问候一声后马上就直入主题:哥,你的房子近期有考虑出售吗?

  朋友感叹,本来是因为其他城市的高房价而逃到了苏州,没想到顺便间接投资了一座洼地城市的房产。

  现在苏州的房价距离他买房时的价格,基本上浮了50%左右。

  殊不知2018年上半年那会,天津、武汉、重庆的朋友接到的类似电话会更多。

  上述对话发生在今年4月底5月初。

  

  俗话说得好,春江水暖鸭先知,奋战在一线的房地产中介和开发商们最能体会楼市冷暖。

  苏州最近确实火,相信蜜友们已经从最近官方的一系列动作和高层表态中感受到了。

  苏州官方先是出台调控新政,针对高新区和园区的新房限售,随后又出台补充细则,将学位锁定5年改为9年,小学和初中不分段;同时新楼盘60%用于人才购房。

  差不多同一时间,5月18日,住建部对苏州房价进行预警提示。

  除了苏州,住建部还点名了近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的其他三座城,他们分别是:佛山、大连、南宁。

  实际上,就在4月,住建部已经对6座城市发布了预警,但当时并没有提到是哪6座。

  但从3月份统计局公布的70座大中城市房价数据来看,涨幅比较大的是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。

  

  房价又在骚动?看到各种调控、数据之后,又听到很多声音鼓吹大家赶紧买房。

  不知蜜友们是否也有这样的感受。无论房价周期还是调控周期,似乎都是分阶段的。

  第一阶段:北上广深一线城市,往往领涨、最先深入调控;

  第二阶段:网红省会城市;受一线溢出效应影响,以及良好预期,通常随后普涨,紧接着密集调控;

  第三阶段:冷门二线城市,及热点三四线城市;在二线城市深入调控后,开始凸显其价值,楼市加速上涨(部分人口长期净流出、房价被透支的三四线城市除外。)

  前两年在经历了第一、第二阶段后,目前我们正在进入的是第三阶段。这意味着楼市又要全面升温?蜜姐并不这么认为。

  当我们了解了楼市的调控周期后,就知道这种情况,近期乃至2019年都不太可能发生。

  

  首先调控并没有放松迹象。最近抢人大战重燃,这似乎也是一种变相放松调控,但请注意,抢人大战针对的都是刚需,而非房产投资者。

  放松调控的对象也是刚需。关于放宽落户和调控之间的关系5月初发改委官员也解释过:放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改,都要坚持“房住不炒”的定位。落实好一城一策,因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。防止房价大起大落。

  其次货币政策并没有宽松迹象。都知道货币政策对楼市短期预期非常重要。同样是在5月,央行公开表态,当前金融市场资金面总体充裕。

  言外之意就是暂时不会放水。

  央行回答问题时说得非常直接,抑制流动性过度流向房地产,促进形成金融与房地产的良性循环。

  言外之意就是不允许加过多的杠杆。

  最近全国首套房贷利率确实有适当下浮。但对于二三套,高利率依旧。

  

  同时央行上周发布的《2019年一季度货币政策执行报告》也深入强化了这几点,包括重新提及“货币总闸门”,“结构性去杠杆”等。

  房价骚动的根基没有,再怎么唱涨都是浮云。

  话说回来,大涨不允许,大跌也是不允许的。请注意发改委官员的措辞:防止房价大起大落。

  调控补丁还在继续,哪座城市房价上涨占了风头就要被喊话,恐怕将成为今年的常态。

  

  总而言之,2019年楼市核心就是一个“稳”字,大概率没跑。投资客们可以歇歇了,刚需们也有了更多的时间和空间来选择自己心仪的房子,在购房流程中更加有主动权,是件好事。

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