重磅!2019楼市调控再次加码,房价会跌吗?

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  大家好,我是金融民工吉胖子。

  今天我们来关注一个经济非常强的二线城市:苏州。



  苏州最近出台了新的楼市调控政策,主要内容如下:

  (1)新房三年限售,园区全域、新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房限售;

  (2)二手房五年限售,园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让;

  (3)土地:竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;

  (4)苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策;

  (6)优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

  

  我们今天就来解读一下这个政策。

  这次的限售对于苏州来说确实是一个加码,为什么这么说?

  过去在16年的10月,苏州已经发布了限购、限贷、限价,这次又加上了一个限售措施,但是我觉得这个限售远远低于大家的预期。因为并不是全城限售,这其中并没有涉及到虎丘区。而且新房三年、二手房五年,对于大家原来五年的预期来说,也是低于预期了。

  那为什么苏州在这个时间点出台加码措施呢?

  其实就是因为现在苏州的房价太热了。

  安居客数据显示,苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨,特别是5月以来环比涨幅明显扩大,达到18680元/平米,环比上涨4.74%,同比涨幅已达到19%。园区湖东二手房突破5万元/㎡大关,新区狮山板块某新盘单价4.9万元/㎡的开盘售罄……甚至苏中的一些房子比上海的房子还贵了。

  前段时间胖子也说过,以苏州为代表的的二线城市的土拍市场又热了,苏州有个地方叫用直的地价溢价率达到了百分之百以上。

  在整个中央不断提起房住不炒这个背景下,苏州是一定会出台措施的。我觉得这个措施政策趋向性还是比较明显的。



  这个政策的目的是什么?

  第一:希望房企能够理性拿地,也不是说不允许溢价,也不是不让拿地,只是要理性拿地,政府少赚点,折腾出地王的话,大家脸上都不好看。

  第二:哪个地方房价过高限售哪个地区,像是比较平稳的主城区就没有限售措施,希望打击的是热点板块的短期投机行为。

  第三:为之前的抢人大战打个补丁,这次宣布有一个优先购买政策,开发商应当把预售许可面积中50-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。也是一种鼓励人才就业落户的政策。

  我觉得苏州的这个政策可以作为将来很多热点二线城市的一个缩影,将来如果房价有波动,过热的话,未来很多城市都会出台加码措施,但这个措施更像是打补丁,查缺补漏的功能。



  其实政府更希望房地产行业健康发展,摒除短期投机行为,平稳发展,又通过房产市场为抢人大战争夺一席福利。

  总结来说,房产市场的小阳春大家是别想了,房产市场如果过热进入夏天的话,政府是一定大力严控的,其实房产市场平稳运行应该是企业、政府、购房者共同希望的最好局面了。

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