为什么说房地产对于经济的影响很大?

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  房地产经济其本质就是投资经济(依靠不断投资拉动经济增长)

  大家应该知道我国长期的经济增长(GDP)模式就是投资、外贸和消费;可以说这三驾马车是始终能够带动我国经济长期高速稳定发展的基石,而我国对于经济增速进行调控的关键因素之一就是投资,尤其是固定资产投资这块。几点愚见:

  

  房地产带动的不仅仅是建筑业还有各行各业

  第一、固定资产投资已经历次拉动了我国经济增长。最近的例子就是2008年,美国次贷危机引发的全球金融危机。当时国内的外贸基本处于停滞状态,因为美国自身经济不佳的问题,很多做外贸的企业都面临倒闭的情况(美国是我国第一大外贸出口国),所以引发失业潮和企业倒闭潮是早晚的事情。在这个时候为了稳定经济增长和就业形势,投资就成为了我国采取的行政干预手段。而固定资产投资,尤其是基础建设还有房地产建设这个时候就派上用场了,而实际情况也达到了目标,我国经济还是维持了中高速增长(9%)。但是从2008年之后,房地产这个潘多拉盒子被打开,房价开始一涨不可收拾,这是后话了。

  第二、房地产是为数不多的能够拉动我国几乎所有主要工业门类的产业。从钢筋水泥到人工,可以说涵盖了我国几乎所有的主要行业,重型机械、钢铁、汽车运输(物流)包括建材行业、广告设计等,也正是这种属性我国有了“基建狂魔”的美誉,也正是如此很多地方也把经济增长寄托于房地产行业。可以说房地产行业带动了我国最多的产业发展,自然也就拉动了经济增长。

  

  城市发展也离不了房地产

  第三、土地财政如今还是很多地方的主要财政来源。发展经济的目的就是为了钱,财政!地方发展经济的目的也是为了有更好的财政收入,这样才可以办大事,办多事。而单单依靠吸引企业靠税收来过日子,对于绝大多数地方政府来说是杯水车薪。而土地财政才是最快的办法,据初步统计结果显示,基本上我国的大多数三四线城市对于土地财政的依赖度在50%以上(土地出让金占据财政收入的一半还多),足以说明土地财政对于地方经济的巨大影响。

  如果说是房地产拉动了我国经济快速发展也不为过,未来或许会拉动全球经济

  从过去的历史经验来看,房地产快速发展是伴随着我国经济高速发展而来的。我国经济高速发展时期开始于上世纪90年代,也正是我国房地产高速发展时期,可以说房地产经济已经早已深入我国经济发展各个环节,不仅仅是地方经济包括国家经济都是如此,影响的不仅仅是地方财政更影响的是我国民众的收入。不过这样长期下去肯定是不行的,几点愚见:

  第一、主动调低经济增速目的就是为了降低对于房地产经济的过度依赖。从2015年开始我国开始主动降低GDP增速,其目的就是为了减少固定投资对于经济的推动作用,转而向实体经济和制造业倾斜。因为现在任何人都明白,房地产发展到最后肯定是泡沫,只有实体经济制造业才能真正的创造财富。

  

  房地产甚至可以说是经济支柱

  第二、国内外环境影响已经使得我们不得不去寻求新的经济增长点,一带一路等其实就是将我国的基础建设推向全世界。从美国次贷危机以后,欧美国家的经济始终不稳定,过去我国这些主要的外贸大国如今自己都是自顾不暇。可以说依靠外贸过日子的时代已经过去了,在三架马车已经有两个下线(固定投资肯定不是长远之计)的情况下,寻求新的增长点也就成为必然。一带一路等国家战略的提出,其目的还是依靠国内强大的基建能力,来开拓国外市场,消化国内的过剩库存而已,其实质还是房地产和固定投资。如果说一带一路顺利实施的话,我国依靠投资带动经济发展的模式会迅速普及沿线国家和地区,搞不好房地产等基础建设会带动全球经济发展。从日本房地产泡沫破裂看我国房地产现状(值得庆幸)

  综上,房地产经济绝对不是虚假的,是真实存在的。如果说一带一路等政策顺利实施的话,相信我国的房地产等基础建设投资模式还会走向世界,甚至世界都要依靠钢筋水泥来拉动经济增长了,这也是为什么很多欧美国家不愿意大肆进行基建的主要原因,因为一旦打开就控制不住了。

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