住建部进行预警提示,房价“疯涨”难以实现,高房价成为问题

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  房地产市场对于群众的吸引力还是很大的,不管是有钱还是没钱的,都希望能够买上一套自己的房子。为什么这么多年以来房价一直处于上涨的局面呢?其实归根结底还是很多人凭借房地产市场赚取到了财富。于是才吸引了大批的炒房客进入其中,很多人对于房价的预期总是“只涨不跌”也正是因为如此。

  

  5月18日住建部对近三个月来商品住宅的累计涨幅进行统计,对于涨幅较大的苏州、佛山、大连以及南宁这四个城市进行了预警提示。有业内人士认为,预警提示体现了国家对于高房价的管控,同时也体现出了“房住不炒”的理念,对于稳定房价能够起到一定作用。

  从被点名的这几个城市来看,近期房价的涨幅都是比较大的。正是因为出现了房价上涨过快的局面,所以才进行了预警提示。我们可以通过苏州进行验证,从苏州的经济实力来看还是比较强大的。2018年苏州的GDP达到1.85万亿,人均GDP达到14万之多。包括在人口上也有着很强的优势,对于人口的流入还是有着很强的吸引力的。

  

  对于这样的情况,苏州也进行了不断的调控。包括对于新房以及二手房进行限售,这样一来房价想出现“疯涨”的局面就会比较困难。炒房客在这样的背景之下,也不会盲目进入市场,这样一来房价也就得到了很好的抑制。

  近些年来房地产市场的迅速发展,让不少投身在其中的人群都实现了获利,这样一来自然更多的人愿意进入房地产市场。但是从根本上来说,住房问题并没有得到很好的改善。大部分刚需面临的局面依旧是买不起房,只有等到房地产市场真正处于平稳的发展状态时,房价在合理的区间内进行波动,刚需买房才会变得容易起来。

  

  根据数据显示,2018年在新增贷款这一项,房地产贷款占比已经超过30%之高。在所有的行业中已经是排名第一的局面了,一方面反映出房地产市场是经济发展的核心,另一方面也证明经济对于房地产行业的过度依赖。

  按照现在房地产市场的表现来看,如果出现大幅上涨或是下跌的局面时,会带来一系列的影响。从金融这方面的表现来看,房地产杠杆要达到2倍左右,因此也承受一定程度的下跌局面。只要不超过50%都是可以接受的,不过房地产市场还是需要平稳的发展下去,因为对于房地产对于很多行业都会带来影响,只有平稳的发展下去,这些行业才能更加稳定。

  

  对于之后的房地产市场发展,稳定发展的预期是不会改变的。未来房地产市场会逐渐实现转型,慢慢步入稳定发展的轨道之中。刚需对于房地产市场可以抱有积极心态,等到楼市下半年或许会有着新的变化。

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