夫妻婚后购买且登记在一人名下的不动产设立抵押后,另一方对抵押物执行提出异议的,能否对抗抵押权人?

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  01

  案情介绍

  2015年1月13日,宋某与彭某签订借款协议,约定彭某向宋某借款800,000元。同日,宋某与彭某签订抵押协议,约定彭某以自己名下的天津市某小区一房产为上述债务提供抵押,并办理了抵押登记,宋某于2015年2月4日取得涉案房屋的他项权证书。该房产登记在彭某一人名下,系其与李某夫妻关系存续期间取得。

  2016年9月19日,宋某向法院起诉,要求彭某偿还其借款。经法院调解,双方达成分期还款协议,并约定若任意一期欠款未按时给付,宋某有权就全部款项一并申请强制执行,且彭某承担违约金80,000元。

  因彭某未履行调解书确定的还款义务,宋某向法院申请强制执行,法院于2017年7月27日作出执行裁定书,查封涉案房屋,并就涉案房产依法评估。彭某之妻不服,并提出执行异议之诉。

  

  02

  法院认为

  首先,涉案不动产系李某与彭某婚后购买,根据婚姻法的规定,夫妻双方对该房屋系共同共有关系。我国法律对不动产实行登记生效制度的,共有权依照法律规定应当登记但未经登记的,不产生外部的对世性权益,不能够对抗善意第三人。在本案中,涉案房产的不动产登记薄上只记载了彭某一人为权利人,故李某作为共同共有人,其享有的共有权未经法律规定的登记程序予以公示,不产生外部的对世性权益,不能对抗善意第三人。

  其次,《物权法》第一百零六条规定了所有权和其他物权的善意取得制度,不动产抵押权作为其他物权善意取得应满足以下三个条件:第一,抵押权人取得不动产抵押权时是善意的;第二,抵押权人已经履行主合同约定的义务;第三,抵押权人已经办理完毕抵押登记。在本案中,宋某对于涉案房产登记在彭某名下而实际上属于夫妻共有的状态并不知情,且李某在诉讼过程中未提供证据证明宋某在办理抵押权的过程中对涉案房产实际上属于夫妻共有的情况知情或者存在重大过失,且宋某已经按照借款协议的约定履行了借款义务,抵押权人宋某也办理了抵押权登记。故抵押权人宋某取得抵押权应当属于善意取得。

  

  再次,彭某未按借款协议约定履行还款义务,经法院审理后作出生效法律文书,法院根据生效法律文书对涉案房产整体做出了相应执行程序。宋某对涉案房产依法享有抵押权,享有对涉案房产整体拍卖价款的优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第三项的规定,李某作为共同共有人,在抵押物不能分割的情况下,其共有权并不能对抗宋某善意取得的抵押权,其享有的权利不能排除法院对涉案房产的执行。故对于李某对涉案房产不予强制执行的诉讼主张,不予支持。

  

  小贴士

  1、夫妻双方婚后购买,但是登记在一方名下的不动产,因共有关系未经法定登记程序予以公示,另一方虽享有共有权,但不具有外部的对世性权益, 不能够对抗善意第三人。

  2、夫妻一方将婚后购买并登记在其名下的不动产设立抵押权,抵押权人对此不知情,且无重大过失,且已办理抵押登记,抵押权人应善意取得该抵押权。

  3、抵押权具有不可分性,主债权未受全部清偿的,抵押权人就抵押物的全部行使其抵押权。

  4、在上述情况下,共有权人享有的权利不能够排除人民法院对抵押物的执行。

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