海珠旧改爆发!双地铁+新中轴线+国际生物岛,究竟谁能拿下?

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广州旧改,如火如荼。

近期,广州旧改消息连连,推进力度不断加大。

尤其是老城海珠区,近期好消息频传:土华村启动招商,石溪村入户测量,沥滘改造正式动迁,红卫村、南箕村也成功引入意向合作企业……


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其中,土华经济联合社于本月18日公开招募有意向参与土华旧村更新改造项目的合作意向企业。

早在2018年6月,土华村经济社开展旧改村民意愿投票,以5613人同意,270人反对的票数通过改造表决,同意率达94.88%,可见村民强烈的改造意愿。

土华村卫星图

广州的城中村,基本上都长着一样的面孔。

从高空俯瞰土华村,密密麻麻的握手楼就像铺开的拼接在一起的积木,之间近乎没有缝隙,密集恐惧症者多看会心慌。

走在村中,抬头普遍一线天,密密匝匝的电线缠绕成一张让人心惊的蜘蛛网;低头,小巷幽暗潮湿,若遇上雨后更显泥泞潮湿。

不过,瑕不掩瑜,除去城中村固有的通病,土华村的条件可谓独天得厚。

该村位于广州城市新中轴线南部,北临龙潭村,南靠历史保护区小洲村,西侧为沥滘村,东与生物岛隔水相望,地理位置优越。

其改造范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万平,村域整体格局由石榴岗涌和土华涌两条河涌穿越而过,形成双涌汇珠江的独特风景,生态环境无可挑剔。

不仅如此,广州环城高速和华南快速在土华立交交汇,村西还有广州地铁18号线在建,村北新滘东路则有广州地铁11号线在建,未来可谓双地铁加持,交通方便。

如此地段,该村周边房价又如何?

从区位来看,土华村隶属于海珠南洲板块,板块内新房寥寥,仅有的涛景国际展贸中心、侨建Hi·City两个新盘均是主推商办物业,售价也在4.8万元/㎡左右。

二手房数量也并不多,多集中于南洲商圈一带,在售均价4-4.5万元/㎡不等,待土华村改造完成后,将弥补该板块一手住宅市场的空白。


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而海珠旧改潜力究竟多大呢?

以保利天悦为例,其原身为海珠琶洲城中村,从2012年开盘至今,累计创下234.1亿元的销售业绩,在2013及2015年分别狂销40亿元及55亿元,两次斩获广州商品房项目年度销冠。

早在2014年时保利天悦新房均价就达到5万/平,现如今二手也摸高到9万/平,业绩规模亮眼,其房价涨幅也十分惊人!

若论海珠本身,稀缺资源不输天河白云、教育也不输越秀,在更乘着旧改的东风,进一步提升城市面貌,同时释放大量的新住宅,极大地增加供应量。

在3月广州市规划和自然资源局公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中,海珠区2019年总供应地块数量仅得5块,排在中心区倒数第二的位置,其中宅地更是只有可怜的两块。

当土地供应严重不足,能接棒土地储备重担的唯有旧改。

作为老城区的旧改大户,近几年海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹,风生水起。据不完全统计,目前海珠区在进行或者即将进行旧改项目足有16个之多。

其中,海珠区有14个旧改项目已确定操刀房企,占总数的近九成,已进入或意向黄埔区包括保利、佳兆业、珠江投资、合生创展、珠光及新世界等房企巨头,旧改面积约占全区1/3,比例相当惊人。

最后,附上海珠区16个旧改项目最新进度,供大家一览。

来源:克而瑞广州

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