一二线楼市“小阳春”继续扩张,一二线和三四线谁会更胜一筹?

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  进入新的一年,大家对于房产市场的话题依旧没有冷却,在迎来了炎热的5月之后,随之而来的是一二线城市多达164次的楼市调控。在2016年到2018年之间房价经历了一段时间的调控,已经脱离了大涨的阶段,2018年下半年我国的楼市正式进入冷冻期。我国也早就开始了楼市的基调:稳房价、稳预期、稳地价。最近一二线楼市的多次调控也引起了我们的注意……

  

  楼市“小阳春”持续蔓延

  截止到5月16日为止,国家统计局对于今年上半年的70城房价做出了统计。结果就是开春的“小阳春”还有继续蔓延的形势,其中尤其以一二线城市最为明显,明明已经脱离了“金三银四”的时间段了,但是一二线城市的发展势头并没有就此停下来,全国70城楼市数据中有67城的数据都是呈现上涨的状态。其中亿北京、上海、广州为例,这三个一线城市的住宅价格上涨平均上涨了0.4%左右。大约有31个二线城市新品房的售价环比上涨了0.8%。总体来说一二线城市回暖现象较为明显。

  

  一线城市3月成交量破新高,回暖迹象明显

  根据4月份的楼市数据来看,可以明显的看出一线城市的楼市正在回暖。我们时间再往前走回到3月份,根据深圳市的楼市数据显示,2019年3月深圳的的新建房成交量达到了3088套,上涨幅度达到了141%,目前来说是2019年来销量最高的时候了。二手房住宅的成交量也不容小觑,一个月达到了4551套。同样上涨幅度超过了100%,达到了127%。楼市的“小阳春”力度确实不小。即使是成交量不如同期的2018年,但是毕竟政策影响力也不小,达到这样的形势也是不错的。

  我们再来看房产中介的看房量数据,链家在3月份的二手房看房数据也反映了楼市正在不断的回暖中。2019年3月链家公布了待客看房量,3月份月带量达到了19.7万,可以说是近一年来的最高峰数据。 通俗来说就是今年的楼市市场回暖大有体现,后期反弹力度较大。

  

  三四线城市楼市稳中有降

  近年来三四线房价虽说不高,但是同十年前来说还是增长了数倍。其中主要原因之一就是棚改户,“疯狂买房”,导致了房价的上涨。为什么这些人那么有钱?棚改户就是我们常说的拆迁户,在前几年的棚改政策中,大量的拆迁户得到补偿款之后“疯狂”的买房,导致周边的房价迅速上升。这几年国家对此现象也做出了相应的调整,棚改政策正在慢慢的淡化直至消失,三四线的房价正在以肉眼可见的速度降温。对于一二线城市的楼市回暖现象来看,三四线是否又将成为人们的主战场之一?

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