第20周百城周报｜今年各地调控已超164次，继续“从严”信号！

房多多大数据研究院统计：2019年第20周（5月13日-5月19日）全国百城二手住宅挂牌均价为13955元/㎡，环比上周微跌0.38%。新房均价为13859元/㎡，环比上周微跌0.11%，趋于平稳。一线城市二手住宅挂牌均价为51165元/㎡，环比下降0.07%，跌势放缓；第20周一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量持平，其中北京、深圳呈微弱上涨趋势，涨幅不超过0.1%，上海微跌0.1%，跌幅最大的一线城市广州，环比第19周仅仅下跌0.46%。

据房多多大数据研究院发布的百城周报统计，全国百城二手住宅挂牌均价已连续微量下跌三周，大盘持续走弱，鉴于房地产市场需要健康平稳的长效发展机制，下跌空间已经不大，未来市场暴涨暴跌更是绝无可能，“稳地价稳房价稳预期”的目标正在逐步实现。

一、二手住宅市场

第20周全国百城二手住宅挂牌均价为13955元/㎡，环比上周微跌0.38%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62959元/㎡）、深圳（56406元/㎡）、上海（51345元/㎡）、厦门（44499元/㎡）、杭州（35028元/㎡）、广州（33951元/㎡）、南京（30437元/㎡）、福州（26689元/㎡）、天津（24826元/㎡）、温州（24582元/㎡）。本周排名前十的城市房价涨跌幅度均不足0.5%，其中北京、深圳、厦门、温州等四座城市二手住宅挂牌均价有所上涨。

第20周全国百城二手住宅挂牌均价中58座城市有所下跌，33座城市上涨。全国百城二手住宅挂牌均价跌幅最大的城市为乌鲁木齐，环比第19周下跌4.79%；跌幅排名第二的是湘潭，二手住宅挂牌均价环比前一周下跌2.72%。

第20周环比涨幅超过1%的城市共有3个，按涨幅排名分别为：包头 、苏州 、常德，这三座城市的二手住宅挂牌均价分别为：7455元/㎡、23908元/㎡、7821元/㎡，环比前一周上涨幅度分别是：2.19%、1.88%、1.32%。

第20周，一线城市二手住宅挂牌均价为51165元/㎡，环比下降0.07%，是全国百城二手住宅挂牌均价的365.59%倍，一线城市与全国百城二手住宅挂牌均价仍保持较大差距。二线城市二手住宅挂牌均价为18294元/㎡，环比下跌0.05%，三四线城市二手住宅挂牌均价为10727元/㎡，环比下跌0.14%。

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。今年以来，全国已有10城因为房价涨幅过大而被紧急预警。此前的4月19日，住建部已经对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。相对于4月19日住建部点名预警的6个城市不同，上一次是没有公开名单，而此次却公开点名了4座城市，从不点名到点名，监管部门的态度更加严厉，立场更加明确！

近一年来，苏州、佛山等城市曾被多次点名。2018年5月，住建部就房地产调控问题约谈12个城市的相关负责人，其中就包括佛山。同年6月，住建部等七部门联合开发的治理房地产乱象行动专项通知当中，苏州、佛山在列。

在因城施策、一城一策的长效调控机制下，各地调控次数明显增加。据统计，截至今年4月，各地发布的调控措施已超过164次！中央遏制房价上涨的决心不会轻易改变，房住不炒依然是未来楼市政策的主基调，预计地方政府将继续微调各自的调控措施，以稳定房价。

全国各城市群第20周二手住宅挂牌均价从高到低分别为：粤港澳（21337元/㎡）、京津翼（17057元/㎡）、长三角（15204元/㎡）、成渝（7725元/㎡）、长江中游（7359元/㎡）、中原（7295元/㎡）、关中平原（6916元/㎡）。除长三角外，其余6大城市群二手住宅挂牌均价环比第19周均微量下跌，其中跌幅最大的为粤港澳城市群，环比下跌108元/㎡，下跌幅度为0.50%。

二、新房市场

第20周全国百城新房均价为13859元/㎡，环比上周微跌0.11%，比二手市场更加乐观。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（61478元/㎡）、上海（61331元/㎡）、深圳（57873元/㎡）、广州（34647元/㎡）、厦门（33382元/㎡）、杭州（30098元/㎡）、珠海（26000元/㎡）、福州（25257元/㎡）、南京（24350元/㎡）、东莞（23232元/㎡）。本周新房均价排名前十的城市，除深圳微涨0.01%外，其余九城新房均价均有所下跌，涨跌幅度不超过1%，跌幅最大的城市为南京，环比下跌0.92%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-24.98%。

第20周共有74座城市新房均价下跌，仅25城新房均价上涨。本周涨幅最大的城市为西宁，环比上涨4.95%，其次为抚顺和常州，环比上涨幅度分别为1.63%、1.58%。下跌最快的城市为中山，环比下跌2.86%。新房与二手房倒挂率超过20%的5座城市及其倒挂率分别为：抚顺（-29.59%）、厦门（-24.98%%）、烟台（-21.89%）、莆田（-21.78%）、南京（-20.00%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.78%。

第20周，一线城市新房均价为53832元/㎡，与上周持平，是全国百城新房均价的388.43%倍。二线城市新房均价17397元/㎡，环比微涨0.03%，较同时期二手住宅挂牌均价低897元/㎡。三四线城市新房均价10652元/㎡，持续上周，环比上涨幅度为0.30%。