购买带装修的二手房一定要留心这些，血的教训！

面对高昂的房价和城市的快节奏生活，越来越多的人选择购买带装修的二手房，一是能够省下装修的费用，二是能够说住就住，比较方便。但是二手房毕竟不是新房，经过长久的居住，可能在某些方面存在一些问题，购房者在挑选带装修的二手房时有些细节也是要注意的。

一、关于固定装修和家具该如何约定

二手房交易中的装修设施、家具等物件如果价值过高，只是通过文字方式以合同约定的形式并不能完全保护购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，会给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。

1.不可移动的固定装修部分

购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。

2.对于装修中的可移动部分

如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

一套装修好的房子，也许确实很省心、很方便。但有时房子本身的缺陷会因为装修而被掩盖，因此在看房时要注意房屋的做工，尤其是墙角、天花板等容易让人忽视的地方。

二、看带装修的二手房要注意哪些情况

1．是否漏水

房屋如果漏水会给居住带来严重的影响，购房者挑选房屋时要注意任何可能有漏水问题的地方进行仔细的检查。

尤其是卫生间，卫生间有很多电、水、热管道，装修过的二手房会把一些管道藏起来，购房者看房的时候就很难察觉到存在的问题，尤其是卫生间的漏水情况。

购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，仔细观察墙壁情况，看有没有水渍痕迹。

2．户型是否方正

买二手房和新房一样，都要考虑房屋的整体户型。最好是选择方正的户型，房屋有效面积利用率更大一些，尽量避免不规则的户型，因为它造成浪费面积多，转而用装修去弥补了这些缺陷。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

3．检查管道

购房者买了带装修的房子以后，可能在一些方面想做小的改动，或者在较长一段时间后，会再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

4．屋内设备是否正常

买了带装修的二手房之后，购房者都要沿用之前的各种设备，为了避免日后出现问题责任不清，检查的时候若发现问题应尽早解决。

比如燃气管道、水管、门窗等，最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用，可以把水管，阀门都打开，厨房、卫生间也打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅，各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

5．注意二手房的年限和装修年限

购房者挑选的时候，还要注意一个问题，那就是房屋的剩余年限，对于带装修的二手房来说，还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用，而且装修这东西越是装久了，小毛病也会越多，因此要额外小心。

总而言之，买带装修的二手房有利有弊，谨慎小心些总是好的，尤其是带装修的，许多问题可能被装修掩盖住了，不是特别明显，所以更需要引起重视，发现问题及早解决，才能拥有一个满意的新家。

-END-

免责声明：文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络，如有侵权，请联系删除，版权归原作者所有。