世茂深港国际中心6月开卖单价7万起？龙岗的未来之光？

东进战略，对深圳东部的影响还是非常大的，尤其是坪山和龙岗东部的大运新城等，将是东进战略的桥头堡。

龙岗东部的大运新城为了东进战略，也是做足了相关的准备，一个个相关利好和政策都拔地而起，其中就有一个将是未来深圳最高楼，也是全国最高楼，那就是世茂深港国际中心。

世茂深港国际中心自从规划起，就吸引了大量的目光。在规划初期，该项目号称主体部分将高达800米，后期因为航空管制的原因，高度被一砍再砍，直到现在的700米，尽管被砍了将近100米的高度，但深港国际中心依旧顶着深圳第一高楼的光环。

//网曝六月开卖！7万均价比福田公寓还贵？//

世茂集团在2017年10月拿下了该地块，于2018年6月开始挖地基，到现在不过一年的时间，进度可以算是比较快的，看来世茂对这个项目是十分上心的。

不过其主体部分目前只打了地基，还没开始施工，据部分网友称，主体还没施工是因为具体高度还没有确定，但在世茂集团的官网上已经有明确的主体将高达700米，这应该就是最终确定的高度。

主体部分现状

项目正在全力施工公寓部分，现在已经建到离地10层左右的高度了，据说会在6月份公寓部分就开卖，而且网传均价高达7万/㎡，这价格有点太过夸张了，比周边的商品房价格都高了，也比福田、南山等一些地方的公寓价格还要高。

来源家在深圳

在建的公寓部分

周边楼盘

项目周边二手房房价

周边公寓价格

公寓名

参考面积

参考均价

恒大城市之光

39㎡

34000元/㎡

远洋新天地广场

45㎡

31000元/㎡

京基御景时代大厦

44㎡

36000元/㎡

而且还是在大运新城这种相比比较偏僻的地方，这个定价是有点高了，不过这只是目前的网传价格，真实价格还要等开发的备案为准。此外项目的营销中心也在近期开放了，现场销售表示5月底就能看到样板房了。

营销中心

除了世茂深港国际中心，世茂集团在深圳还有两个300米以上的地标项目分别是，世茂前海中心、世茂坪山中心。其中坪山中心的公寓定价也是偏高的开盘均价为3.5万/㎡左右，比周边的公寓价格都高也比周边的一些商品房项目价格要高。

世茂在深三大项目

还有就是公寓一般是在CBD或者城市中心才有投资或者自持的价格，像大运、坪山这种目前比较偏的地区，是不值这个价的。此外这两个项目的周边不乏品质不错的住宅，租金和房价也还没有那么高。当然了，随着未来的发展，这两个公寓项目的价值，会远超现在，但就目前来说这两个项目是不值这个价格的。

//周边配套齐全，二手房单价最低2.8万起//

项目位于龙岗区的大运新城，占地面积约32万㎡，建筑面积约136万㎡，其中办公约62万㎡，商业31万㎡，酒店5万㎡，商务公寓29.7万㎡，其他配套设施约8万㎡，总投资高达500亿。项目将打造预计约700米的粤港澳大湾区新地标，建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体，预计在2024年就能投入使用。

现场效果图

项目周边目前的道路交通还是比较好的，但公共交通，如公交、地铁是比较不方便的，距离最近的地铁站爱联站有2.5公里的距离，尽管地铁16号线预计2022年就能投入使用了，但距离最近的大运北站还是需要步行1公里左右的距离，并不能算方便，周边的公交车辆也是比较少的。

周边的公共配套是比较完善的，有大运自然公园、龙城公园、大运场馆等公共设施，也没有多少高层建筑，自然景观也是十分不错的。以及自带31万㎡的商业配套，未来招商和运营得当的话不仅对项目本身是个优点，对周边的小区也是一个不错的利好。

周边环境

总的来说，世茂深港国际中心的公寓或许是一个不错的项目，但在购买“住宅”和“公寓”二者的选择上，往往也是优先住宅，其次才选公寓。而且周边也有不少品质还不错的住宅，这对项目来说是一个不小的压力，也是一个极大挑战。