楼市传来大消息！这5个城市，突然变了！

文/潮哥

峥嵘岁月，天天都有大消息。

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这几天楼市发生的一系列事情，告诉我们：楼市又变了。

据360大数据研究院追踪的数据显示，在首套房与二套房贷款上浮空间连续下滑5个月，五个城市开始转向，重新开启上浮模式。

这五个城市分别是江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁、广东深圳、安徽合肥。

其实，这一轮的楼市转向之风，起于4月19日召开的重要会议上再次强调“房住不炒”，有城市早心领神会，比如北京、长沙等城市。

长沙在各城市上演小阳春的背景下，主动上调了二套房交易契税。

但也有一些城市置若罔闻，如苏州、杭州、南京、无锡、常州等长三角一大波城市，还有珠三角的深圳、东莞等。

进入2019年以来，在房地产整体放松的氛围中，包括深圳、杭州、武汉、苏州等在内的多个城市开始下调首套房、甚至二套房的贷款利率上浮空间。

深圳更是在3月份，连续两次下调。

下调之前，多数热点城市首套贷款利率上浮幅度大多为10%，二套房大多为20%。

下调之后，首套房贷款利率上浮空间幅度多数为5%，二套房为10%。

贷款利率下滑的同时，许多城市更是公开放松限价、限售，并通过抢人模式变相放松限购。

带来的结果是，土地市场、楼市成交量入夏。

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苏州、杭州、无锡、常州、徐州等城市，在阔别两年后，开启了地王模式，尤其是苏州，半个月里三个地王。

深圳二手房与新房成交量均回暖，4月份二手房成交量突破8000套，创16个月以来新高。

正是觉察到楼市有入夏苗头，中央在4月19日的重要会议上，才特别强调要落实地方政府主体责任，要坚持落实“房住不炒”。

奈何，一些城市没有对此表示重视，直到苏州最终惹来了调控重拳后，一些城市才开始明白过来。

苏州，在房价涨幅4月份领涨热点城市，土地市场半个月拍出三个地王之后，终于领到了一记重拳。

5月11日，苏州发布新一轮调控新政，新房在重点区域限售3年，二手房在重点区域限售5年，土地溢价不得超过25%……

佛山、苏州、南宁、大连四个城市由于过去几个月房价表现过度抢眼，近日被住建部公开点名，给予预警。

风声转变，终于引起了一些城市重视，开始主动转向，以躲避住建部的点名与约谈。

如文首所提到的5个城市，南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥。

南宁方面，对自己楼市过热的情况早有所准备，在被点名前，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

奈何过热已成事实，最终还是没有躲过住建部的点名，预估针对南宁楼市新一轮的调控，正在路上。

南京与蚌埠，一些银行也调转势头，转而向上，重启二套房利率上浮。

另据上海证券报披露，不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

利率上浮与下调，意味着购房成本的增长与下滑，这是政府调控购房需求时，惯用的手段。

在深圳购买一套500万的房子，首套房，在基准利率、利率上浮5%、利率上浮10%三种情况下，成本最高与最低之间会相差几十万。

在二线城市，一套总价200万的房子，利率变化对购房成本产生的影响，同样巨大。

利率上浮空间每增加5个点，基本上就是增加了一辆普通小汽车的成本。

正因如此，利率上浮被认为是调控楼市行之有效的手段之一。

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南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥五个城市利率转向，意味着什么？

1、夜壶不会重启。

一些城市，如苏州，之所以在重要会议之后，仍没有觉醒，最终惹来了调控，是因为对楼市误判。

部分城市认为，在如今内外环境不确定性加剧的背景下，作为经济南天一柱的房地产，应该会被拿出来对冲压力。

但政府显然没有这个意图，调控求稳的决心，从未变过。

今年楼市不能太冷，不能成为经济的负担，这很显然，所以政府容忍了楼市上演小阳春。但不容许楼市过热，甚至入夏，必须维护三年来的调控成果。

2、冒尖的城市，或将迎来收紧政策。

相比于经济负担，舆论负担可能是当下更应该重视的问题，所以楼市不允许过度回暖。

从五个城市利率转向和最近以来的一系列动作还可以看出，小阳春是中央对楼市回暖最大的宽容，一旦有谁借小阳春入夏，便是玩火自焚。

谁冒尖，谁就可能领到黄牌。

过去几个月，哪些城市太冒尖？

5月18日住建部点名的佛山、苏州、南宁、大连自不用说，另外还有一些土地市场过热的城市。

4月3日，无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价，拍出了楼面价18000元/㎡。

4月16日，杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地，成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前周边房价在7万左右。

常州4月18日也出了地王，南京、武汉、徐州、合肥等城市的土地也上演了大卖。

杭州、南京、武汉、无锡、常州、徐州等城市，都有可能惹来新一轮调控。