营口市房价现状,均价4850元每平米 ,三大因素影响其未来涨跌

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  上图-营口市鸟瞰

  营口地处辽东半岛中枢,渤海东岸,大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸,是大龙邮票的诞生地和发行地之一,是中国红十字运动的发源地,也是中国民族金融业的起兴之地,曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地,被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。营口常住人口246.0万。

  

  上图-营口市区位

  交通上,营口地处辽东半岛中枢,地理位置优越,是东北腹地最近的出海通道,交通物流业较为发达。同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式,实现了海陆空立体型交通格局,被国务院确立为全国性综合交通枢纽,是港口型国家物流枢纽承载城市之一,是“一带一路”战略重要节点。值得一提的是,营口有自己的机场-营口兰旗机场,自己的港口-营口港。这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢?

  

  营口房价目前均价4850元每平米,站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢?我们从三个因素分析。

  第一,老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值。营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区,23514户,改造总建筑面积184.02万平方米,预计总投资2.49亿元。老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造;小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等,很好的提升了居住环境,使得房屋更加保值增值。

  

  第二,高铁拉动,53分钟到沈阳,53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩。高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳、大连等优秀城市的同城化效应。而这两座城市均价远高于营口,大连1.6万每平米,沈阳1.1万元。对营口房价有拉动作用。

  

  第三,旅游资源蕴含巨大财富。近两年旅游是最快速发展的产业,能耗低,经济效益好。往往一座山就能养活一座城。而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海,紧邻渤海湾。营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑,那么多的老字号。营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型,带来巨大的人口流量。旅游是稀缺资源,也会推升房价,就别说房价了,你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。

  整体来讲,我看好营口的发展,依赖得天独厚的港口、机场、高铁等交通便利,未来发展空间值得期待。

  

  上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解:要投房产就投营口

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