“踏准周期、精准把握”，旭辉领寓以资管为核心的投资发展之道

5月17日，2019年上海长租公寓趋势发布暨克而瑞城市租赁系统发布会成功举办，吸引了行业内外共三百余位嘉宾大咖莅临。此次发布会上对上海整体租赁行业的发展现状、痛点难点，机会及解决方法等进行了梳理分享，也阐述了上海住房租赁市场的现状及未来展望。旭辉领寓副总裁莫沸应邀出席圆桌论坛环节，并发表观点：“未来会出现三个万亿存量市场：物业服务、二手房交易服务、住房租赁。我们对租赁这个行业发展充满信心，这是投资的战略性选择。旭辉领寓会坚定地往‘轻’‘ 重’两端发展，以资管的逻辑进行投资、运营，其背后是旭辉领寓能够提供全周期、综合性的产品与服务解决方案的支撑”。

在住房租赁行业，不论是走哪条路，“轻”还是“重”，都需要做好资产管理，其核心是资产价值最大化。莫沸在圆桌论坛上表示：“我们常说一个项目的成功70%在投资阶段决定，而投资阶段的重中之重是做好项目的顶层设计”。项目禀赋、企业目标、客户机会、产品定位等四个方面的投资决策，构成了投资研判的前瞻性的顶层设计能力。旭辉领寓通过多方案投入产出比较，最终决定项目的定位。在此基础上，“踏准周期、精准把握”，投资即是低买高卖，踏准节奏事倍功半。同时，也需要通过合作创新拓展多元化的项目获取渠道，特别是早期介入土地合作开发，拓宽增量获房渠道。

多元化的渠道需要相匹配的产品战略支撑，针对不同租房人群的产品矩阵让顶层设计有更多的可能性，从而带来资产价值的最大化。目前旭辉领寓已打造包括柚米寓、菁社、博乐诗服务公寓、租赁社区在内的4条产品线，分别满足白领、企业蓝领/青年学生、高管旅居、家庭租住等不同阶段的租房需求。

作为旭辉房地产+创新业务板块，旭辉领寓一直致力于构建全球住房生活服务平台和资产管理平台，致力于“让年轻人生活更美好”。在过去2年的发展中，旭辉领寓在“美好生活”的创造上以及企业的发展上不断积淀和拓新，不仅实现了全国20余个核心城市的布局，拓展及管理房源50000间，并形成了以用户思维为核心的“大投资”“大产品”“大运营”“大数据”能力，支撑“轻重结合，租赁升级”的战略布局。