陈帅佛看好广州市自然资源和规划局挂出4块宗地

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  5月18日凌晨,广州市自然资源和规划局挂出4块宗地,包括番禺华南版块1宗宅地、金融城版块1宗商业用地/商务用地、白云新城版块1宗商业用地/商务用地和地下停车场及通道。起拍总价超过26.45亿元,其中番禺易兴地块楼面价高达33837元/㎡,陈帅佛认为创下广州市起拍楼面价新高。

  至于周边的一手楼盘,目前仅有大夫山·尚东和南驰·广地国际,大夫山·尚东价格为26000元/㎡起,而南驰·广地国际价格为38000元/㎡起。

  

  来看看土地的详细情况。

  番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

  地块限时竞价时间为2019年6月20日15时

  土地用途:商业用地/商务用地

  宗地面积:12649㎡(可建面积7992㎡)

  计容建面:43950㎡

  挂牌起始价:61099万元

  

  陈帅佛在地产商陪同下到广州市自然资源和规划局挂出4块宗地考察

  起始楼面价:13902元/㎡

  

  地块于新光快速路北侧,根据地块出让条件,竞得人须在地块一内提供6000㎡住房,并提供相应数量的停车位租赁使用,该政府性回购住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购(按政府性回购房面积计算)。

  据悉,陈帅佛认为该地块扣除政府回购面积后,起拍楼面价为33837元/平,是广州土拍史上起拍楼面价最高的一宗宅地,同时也创下了番禺区的最高楼面价纪录。

  该宗地竞买方式是通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

  

  地块配套不完善 周边现存新盘少

  该地块位于里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。周边并无太多成熟的配套,而且临近新光快速,也是周边在售楼盘的痛点之处。

  而附近的易兴工业园原安美塑料厂地块,也即是去年12月中铁建以17.3亿元(楼面地价23419元/㎡)拿下的项目目前正在施工当中。

  至于周边的一手楼盘,真的是少之又少,小编尽最大可能找到了两个新盘。其中大夫山·尚东在禺山大道北面。总占地面积为4.2万㎡,总建筑面积为12.5万㎡。在售建面约80-113㎡二至四房,价格26000元/㎡起。

  而南驰·广地国际在售建面约80-117㎡二至三房单位,价格38000元/㎡起。

  

   白云区白云新城AB2906009地块

  地块2019年6月20日15时起竞价

  

  该地块将用于建设白云金融总部聚集区,竞买人须控股至少1家融资担保公司,控股或参股至少1家私募基金管理公司。

  同时,土地项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  值得注意的是,该地块不接受自然人或联合竞买。

  天河区金融城起步区AT090946地块

  土地用途:商业用地(B2)兼商务用地(B1)

  宗地面积:8740.44㎡

  计容建面:57616㎡

  挂牌起始价:97717万元

  起始楼面价:16960元/㎡

  

  根据早前广州市政府工作报告提及的内容,广州要简历粤港澳大湾区商业银行,该地块或用来建设粤港澳大湾区商业银行。

  该地块地块位于天河区金融城起步区,紧挨科韵路,地块要求竞买人须为城市商业银行,所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。

  竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需要整体确权(只办理一个不动产证),且十年内不得转让。此外,地块涉及金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目缓冲区建设,竞得人须配合广州广建国际金融城投资发展有限公司办理缓冲区建设工程相关事项。

  陈帅佛认为抢得此地,如同财神送宝。

  金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块

  土地用途:地下停车场及通道

  宗地面积:4311㎡

  计容建面:4311㎡

  挂牌起始价:981万元

  起始楼面价:2276元/㎡

  

  出让条件显示,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

  同时,地下空间应与AT090913、AT090917地块地下空间统筹设计、统一建设,并应符合广州市城乡规划技术规定(试行)的要求。地下停车场应与地下二层的道路及管线工程同步设计、同步建设。

  

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