亡羊补牢?轰走外资,房价大跌,澳大利亚承诺让首付从20%调至5%

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  通常,我们在观察一个国家的经济情况的时候,会重点关注两个层面:内需和外需。

  对于澳大利亚来说,过去27年澳大利亚的主要行业都能高速增长其中主要内需靠房产,外需靠矿石。

  原本到2018年,澳大利亚的房子已经断断续续涨了55年了,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,不少炒房客赚得盆满钵满。

  但2016年,澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。

  据统计,在墨尔本所在的维多利亚州,一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%,悉尼所在的新南威尔士州则为12%。

  除此之外,澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类,如外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生可以买房,但只能自住不得出租,签证过期后若没有身份或没有留下工作,一定要将房产卖掉。

  2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要向政府缴纳5000澳元的费用。

  而这一些的操作,终于让狂欢的澳大利亚楼市走到了转折点。

  首先是澳大利亚政治层面的对于房产崩盘接连发出警告。

  

  接着来自于向来走在市场前面的金融机构,特别是评级机构。国际三大评级机构之一的穆迪指出,澳大利亚房地产市场仍面临巨大的下行压力,两大城市悉尼和墨尔本的房价年内预计将下跌9.3%和11.4%。

  穆迪担心,楼市崩盘带来的负财富效应,可能对澳洲经济带来更大的下行风险。不动产价格的下跌会遏制消费需求,并反过来抬高失业率没,导致经济恶性循环。

  

  而现在市场层面的影响已经彻底爆发。

  据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%。今年一季度,悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%,4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%,同比下跌8.4%。房价下跌的趋势还远远没有终止。

  房价反映在经济层面,3月6日,澳大利亚统计局公布经济数据,去年四季度澳大利亚人均GDP增长是-0.2%,三季度是-0.1%。连续两个季度为负,已接近衰退定义。

  

  目前来看,尽管澳洲房价出现大幅下跌,不过好在目前仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时高出约60%。这意味着在出现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充分的时间来进行调整。而且,最新澳大利亚名义国内生产总值(GDP)的表现明显好于其他国家,失业率处于8年来的最低水平,房地产市场似乎已经度过了最糟糕的时期。

  但,作为经济支柱的澳大利亚房产的急跌是客观事实,政府层面的救市行动已经开启。

  据澳大利亚媒体报道,澳大利亚总理莫里森5月12日在墨尔本举行的竞选活动中表示,政府将提供担保,把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。

  好在,作为澳大利亚经济另半边天的矿产赶上了好时候,澳大利亚的出口贸易中,铁矿石、煤炭、金子等所占比重超过50%。而正逢大宗商品普涨,这对于澳大利亚经济有一定的缓冲作用。但据《2019年全球大宗商品依赖状况报告》分析认为,大宗商品出口依赖问题往往会对一个国家的经济发展产生负面影响。为了在实现可持续发展目标方面取得更快进展,减少对大宗商品出口依赖是当下全球经济的一个重要和紧迫任务,而一旦这个过程持续化,那么澳大利亚的矿产出口也将遭到反噬。

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