过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：溢价、房贷利率、学区房新政
大福州本埠
NO.1晋安2019“首改项目”签约率98.5%
新闻回放：
日前，晋安区鼓山镇东山新城项目征收第一协商期结束！晋安今年首个旧改项目---东山新城项目，1个月实现签约率达98.5%，即将完成征收！ 341个征收户中有330多户签约封房，1个月签约率即超98.5%，个别村还提前10天实现百分百签约。
据悉，东山新城项目于今年4月12日正式启动征收，拉开了2019年晋安区旧改序幕。东山新城项目位于化工路以北，温福铁路以东，东区水厂以南，三环路以西，面积约290亩，涉及园中村、东山村及鳝溪农场（后溪村），房屋征收面积约22.41万平方米。
Yesir房谈：
按照3年计划2年实施的旧改目标，晋安区今年进入攻坚扫尾阶段。
N0.2第四！福州4月首套房贷利率5.15%
新闻回放：
15日,融360大数据研究院发布了2019年4月房贷报告。据其监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，为4.90%（与上月持平）；武汉首套房贷款利率最高，为5.99%。4月，福州首套房贷款平均利率为5.15%，与前一个月持平，相当于基准利率的1.05倍，在全国首套利率最低排名中位列第四。
监测数据显示：2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平。
未来，房贷利率仍有保持稳中有降的趋势。
N0.3 冷热不均？闽侯16日拍出2地
新闻回放：
16日，闽侯拍卖两宗土地。两幅地块编号为宗地2019-02号、03号，有包括融侨、阳光城、中梁、蓝光、禹洲、华发、雅居乐、大唐、碧桂园、正荣、世茂、三盛、保利等知名房企报名参与本次竞拍。
最终，经过一个多小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额12.73亿。其中，大唐地产以最高限价7.5亿+配建19440㎡竞得闽侯宗地2019-02号地块，楼面地价5539元/㎡。福州渠城置业以底价5.23亿竞得闽侯宗地2019-03号地块。
与第一地块拍卖竞争激烈程度不同，闽侯宗地2019-03号由于地块内所有商品住宅计容建筑面积约175200平方米全部配建作为安置型商品房，按照8000元/平方米均价定向销售，导致该地块最终仅经过一轮竞价，被福州渠城置业底价5.23亿竞得，楼面地价2899元/㎡
03号宗地，全面积配建，无人竞抢，正常！勿须过多解读！
N0.4全国首家盛唐温泉行宫19日开放
新闻回放：
19日下午,由首开地产福州公司携手国际知名酒店品牌--君澜酒店集团，共同倾力打造的全国首家盛唐温泉行宫，在现场数十位省内媒体人士的见证下，于福州仓山的标杆楼盘---首开螺洲小镇正式开放。
据悉，为了做好服务、打造好这家盛唐风格的温泉行宫，双方携手共同组建了首开君澜七星国宾物管团队，不但很多服务人员来自于国内各大航空公司，首开团队更是前往合作方的巴黎总部，特聘金钥匙资深服务人员。
好鞍配好马！
外埠新闻
住建部：明确配建！多渠道筹集房源
新闻回放：
17日，据住建部官网发布，住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》。
《意见》要求，加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要；进一步规范发展公租房，努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保，城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障，促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难。
在多渠道筹集房源方面。要求有新增公租房实物供给需求的，可立足当地实际，制定在商品住房项目中配建公租房的政策，明确配建比例。利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房，租赁期限一般不低于5年。鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。
《意见》明确要求“配建比例”，要各地方更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。只是“配建”土拍模式，政府都想清楚利弊和怎么做了么？！
广州：35281元/平！龙湖14.87亿竞得宅地
新闻回放：
16日下午3点，广州市土拍白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，地块挂牌起始价11.17亿元，折合楼面价2.65万元/平方米。参与报价的共有保利、碧桂园、龙湖等13家房企。经过38轮报价，最终被广州市君堂房地产有限公司（龙湖）以14.87亿元竞得，楼面价35281元/㎡，溢价率33.09%。
该地块位于黄石路传统居住片区，地块附近目前尚未有地铁线路经过，但未来地块旁将设有地铁14号线二期马务站（暂定名）。而地块步行10多分钟，未来还有地铁8号线北延段的小坪站。按照计划，地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。因此，除缺少地铁布局外，基本生活、交通要求完善度较高。
据了解，周边4月份刚拍的鱼苗场地块（万科城市森林）已推出市场，目前均价为5.5万元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。
未来，随着白云的供地重心明显在往西、北等区域移动，石井、人和等区域将是白云供地的重点区域。
武汉：34.6亿！底价成交5宗地
新闻回放：
16日，武汉现场出让5宗地，5宗地中武汉经济开发区1宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、汉阳区1宗，本计划当天出让的P(2019)052号武昌滨江地块于5月16日临拍前撤牌。武汉经济开发区1宗涉宅用地被中交城乡开发建设有限公司底价17.84亿摘得，东西湖2宗地被当代节能和利嘉集团以底价9亿、6.1亿分食，湖北绿缘生态农业4710万元竞得洪山狮子山地块，湖北青莲服务11240万元拿下汉阳江堤中路地块。
本次土拍6宗地，1宗撤牌，5宗底价成交，成交总价34.5994亿元，总成交面积386461.59平方米。
据悉，被临时终止出让的P(2019)052号地块，是本次土拍的大热门！位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划面积33060平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率4.57，现场挂牌出让，竞买保证金50136万元，起始价167120万元，出让最高价250680万元。起拍楼面地价11053元/平米，最高楼面地价16580元/平。
从土拍公告要求条件看，本次土拍要么配建要求高，要么要求引进大项目。全部底价成交，不足为奇！亦不代表武汉“地市”从4月疯抢到5月转冷！
武汉5月16日土拍情况汇总
苏州：新政重拳学区房
新闻回放：
16日，苏州楼市又迎重磅消息！苏州工业园区官方公众号发布消息称，园区将调整新购住房学位政策。
据了解，这份通知要求，用于申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”。同时，对于人才住房政策，要求园区范围内的项目，房地产开发企业必须在人才优先购买后，方可公开销售剩余住房。
据了解，这也是2019年全国第一个学区房收紧的政策。
延长学区房入市时间，对学区房行情不啻一记重击！
杭州：8地163亿！三房企最高限价拿地
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17日，杭州市主城区土拍8宗地块，包括文晖、祥符、丁桥在内的4宗商品住宅用地，之江1宗人才租赁用地和西湖区的3宗商业用地，总出让面积328890㎡，总起价达124.32亿元，总成交价达163.4亿元。嘉里、禹洲、电建均以最高限价拿地！
公告显示，该宗地块位于下城区(文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块)，由5宗地块组成，规划用途为居住/商务/商业/商业服务业/城市轨道交通/社会停车场库用地，出让面积为98053㎡，容积率2.34，地上建筑面积229613㎡，出让起价52.44亿元，楼面起价22839元/㎡，竞买保证金10.49亿元，最高限价68.14亿元。
其余3宗宅地，均以最高价成交！现场最吸睛的，当属杭政储出[2019]33号地块，由杭州泷悦置业有限公司（电建）以最高限价11.52亿元竞得，楼面价13468元/㎡，溢价率29.88%，自持比例26%，需配建不少于25656.75㎡(30%)公共租赁住房。
几乎“周周拍”的杭州，“地市”高温！
西安：雁塔26亩用地拍出3.6亿
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17日下午，西安雁塔两宗位于东仪路以西、丈八东路以南的国有建设用地进行拍卖。本次土拍，吸引了包括金地、招商、中骏、荣安、合景泰富等8家房企参加。
经过44轮竞标，荣安地产股份有限公司（荣安）以25945万元+公共租赁型保障房3593平方米的价格竞得YT4-19-53-1地块使用权，溢价率11.81%，折合楼面价5969元/平米。
西安富韬房地产开发有限公司（合景泰富）击败另外5家房企，以10160万元的价格竞得YT4-19-53-2地块使用权。本次中标的荣安地产与合景泰富双双进入西安，不久的将来二者将携产品与西安市民见面。
值得一提的是，这两宗地块曾于2018年12月24日进行过拍卖，但最终流拍，此次又重入市场。
近年来在“抢人”方面下大力气的西安，被外地房企纷纷看好！
济南：最高溢价37%！126亿拍卖21宗地
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17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，集中出让21宗地，吸引了上十家房企参与竞拍，包括阳光城、鑫苑、世茂、碧桂园、海尔、金科、绿地等。
公告显示，21宗土地总出让面积达1604亩，成交总金额126.64亿元。其中，17宗地块为商业和居住用地，总面积约1223亩，分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道；4宗工业用地，共381亩，均位于莱芜区。
在当日土拍过程中，最备受关注的当属原德锡科技地块。其吸引十余家房企参拍，历经65轮竞价后，5家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节，最终阳光城、鑫苑联合以“11.22亿元+10758平方米安置房”的价格竞得，楼面价14400元/平方米（不计安置房），溢价率约37%。
吞并莱芜市后的“大济南”在发力！一次性推出21宗土地，看来今年该市土拍还有大动作！
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