每平方米42万,香港楼市疯了

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  香港的高房价举世闻名,最新的全球生活报告数据显示,香港平均房价达120万美元,豪宅平均价格690万美元,凭借这两个指数,蝉联全球房价最高的城市。

  5月初,香港楼市再次爆出天价, 龙头地产商新鸿基地产位于北角的楼盘一套使用面积约26平方米的开放式单位,以1090.98万港元成交,每平方米售价接近42万港元,创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

  该楼盘共有355个单位,目前已售出13个开放式单位,售价全部超过1000万港元。

  香港是全球金融中心,经济繁荣发达,地少人稠的同时又背靠内地的巨大经济体量和人口,从供求关系上看房价确实应该高,但高到全球第一的程度,还是有其他因素在起作用。

  首先说经济规模,从GDP排名看,中国香港排在15名开外,不但远远落后于东京、纽约、洛杉矶巴黎,在国内也被北京、上海和深圳超越。

  从土地和人口来看,香港并不是没有可供开发的住宅用地,而是仍然有80%的土地没有开发。有数据统计在这其中每开发1%,就可以解决100万香港人的居住问题。而且人口密度更大的新加坡房价低于香港,就说明土地不足并不是一个无解的问题。

  香港房价发展到今天这种丧心病狂的状态,很大程度上是香港人自己炒起来的。从上世纪90年代开始,香港人突然发现,炒房是一件只赚不赔,比其他投资来钱更快的买卖。从那时开始,香港进入全民炒房时代。

  当时港人的逻辑是香港经济繁荣稳定、地少人多、而且回归祖国后将有大量富裕阶层来接盘,所以香港的房价一定会直线上涨。

  但凡事有例外,针对楼市过热的局面,特区政府曾经加大土地供应量,新增房屋入市迅速平抑房价,使得香港房价在不到十年的时间跌掉七成。房价快速下跌让很多炒房者背上了沉重的压力,甚至选择跳楼自杀。

  考虑到社会安定因素,特区政府此后在土地供应方面又变得保守起来,此后香港房价企稳回升,一步步走到了今天的高位。

  香港楼市的历史也给我们提了个醒,国内其他一二线城市近两年也饱受高房价困扰,想解决这个问题,政府只要像当年特区政府一样加大土地供应就可以了,但这样有房价硬着陆的风险,可能带来无法承受的结果。

  正是有鉴于此,中央去年提出“房住不炒”,就是要把房价控制在合理的区间,既不能快速下跌,也不能像香港那样坐视泡沫进一步吹大。采用这种时间换空间的办法,逐步把楼市的风险化解掉。很多人都认为这不是最好的办法,但是对比香港的前车之鉴,这或许是目前情况下最不坏的办法。

  您对香港42万元一平的房价有哪些看法?欢迎在节目下方留言,与薏菲共同讨论。

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