济宁中海城“认筹”套路涉嫌欺诈 忽悠消费者

日前，济宁的张女士发现济宁中海城项目搞得“认筹”活动“交两万抵五万、交五万抵十万”涉嫌违反《价格法》之《禁止价格欺诈行为的规定》，忽悠并欺诈购房者。

张女士说，中海城项目因“施工工地，扬尘在线监测设备运行不正常，数据与电化厂点位数据严重不符，形同虚设”被济宁市政府给通报等负面新闻层出不穷，另一方面是中海城的广告宣传中“雄赳赳气昂昂”，认筹“高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”等活动充斥着“朋友圈”。

济宁中海城的一些销售人员在朋友圈中大肆吹嘘“央企排头兵、济宁第一盘”。

根据工商信息我们来了解一下，济宁中海城项目开发商为济宁中海宏洋地产有限公司，公司成立于2018年7月，注册资金2000万，企业股东为兰州中海宏洋房地产开发有限公司。而兰州中海宏洋房地产开发有限公司股东类型是外商投资企业，名为中海宏洋地产集团有限公司，中海宏洋地产集团有限公司股东为企业法人PANDUE INVESTMENTS LIMITED，济宁中海城的销售人员你们从哪里看出来是“央企排头兵”，如果真不是，那么你们真是“使劲忽悠”，往脸上贴金。

吹嘘“济宁第一盘”，目前实施的《广告法》是经2015年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修订之后的。相比较之前，新的《广告法》在适用范围、广告主体、代言行业、惩罚力度、极限用语等方面都发生了变化。其在第二章第九条中明确规定了，不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。因此，济宁中海城这种广告宣传涉嫌违反《广告法》。

什么是认筹金？认筹金能退还吗？认筹有什么风险吗？

首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

专业人士称，“两万抵五万、五万抵十万”，这是目前经常遇到的楼市促销手段。

揭秘：购房者必须得留个心眼，要搞清楚“两万抵五万”指的是什么意思。

你眼中的：认筹时的2万等于5万，50万的房子只需再交45万。

开发商心中的：认筹时2万抵5万，等于优惠了3万元，50万元的房子还得再交47万。

看明白了吗？稀里糊涂就又多交了2万元！！！

为维护市场秩序，禁止价格欺诈行为，促进公平竞争，保护消费者和经营者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国家发改委制定《关于禁止价格欺诈行为的规定》，其中，第六条 经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为。

（三）使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；

购房者在买房中与开发商的博弈无疑处于弱势，被美化了上万倍的房产广告人们已习以为常，更可恶的是那些防不胜防的甜蜜陷阱。现在济宁的各大楼盘各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，对于菜鸟购房者而言，感觉更是晕晕呼呼。盘点济宁中海城落地可谓是带着“新旧动能”转化招引的“绿帽子”，一路违法违规，大肆前行，一边置于“环保监测”成摆设，一边是违反《广告法》、《价格法》虚假宣传，忽悠民众，违法违规销售。

因此，张女士认为济宁中海城鼓动消费者缴纳的认筹金，在楼盘开盘房价提高后，“2万抵5万”、“5万抵10万”的让利实际变成了忽悠你没商量。房企在“虚假让利”活动中，目的是锁住客户，提前回笼资金，操控房价。 这种行为属于《禁止价格欺诈行为的规定》中，诱导他人与其交易的价格欺诈行为。