二手房的5种“过户费”：增值税最高但可免交，中介费却被吐槽

随着人口不断流入大城市，但是大城市的土地有限，因此新房越来越少，二手房市场发展越来越大。但是很多人对于买卖二手房时的各种“过户费”不甚了解，不知道如何计算。下面就来说说买二手房需要缴纳的5种“过户费”。

买二手房时缴纳的费用较多，但主要以契税、增值税、个税、中介费和手续费等5种为主。其中，还要区分每一种费用到底是按照网签价还是成交价来计算，以及哪些可以免交。

契税

按照规定，家庭首套房契税征收如下：90平方以下，契税1%；90平方以上144平以下，契税1.5%；144平方以上包含144平方，契税3%；

二套房的则是：90平以下，契税1%；90平方以上，契税2%；三套房以上的统一契税3%。

需要注意的是，这里的契税无论是1%还是3%，都是按照网签价的百分比。还有以上契税税率在北上广深等地并不适用，具体可以上网查找。

增值税和个税

增值税（包含附加税）一般为网签价的5.5%；个税为两次交易差额的20%或者成交价的1%。

大家也可能注意到了，这里的增值税是比较高的，但是不用担心，在满足一定条件之下是可以免交的。如果“满五唯一”，可以不用交增值税和个税；如果“满二唯一”，则可以不用交增值税。在这里特别科普一下“满五唯一”：房产证满5年，并且是唯一住房。

中介费

这个中介费也许有很多购房者“吐槽”，因为大部分情况下都是要由买家出这部分费用，但还是略微说明一下吧。一般情况下在成交价的1.5%~3%之间。白水认为，某些城市“买卖双方各处一半中介费”比较好。

交易手续费

和上面几个税费比较，交易手续费虽然只是几百块的事情，但是蚊子再小也是肉呀。一般交易手续费用包括工本费、评估费以及各类证明。

知道了这些“过户费”，那么一套96平网签价80万成交价100万的房子怎么计算呢？

在没有“满五唯一”，首套房等情况下全部都要缴纳的话，计算如下：超过90平，契税为网签价的1.5%，增值税网签价的5.5%，个税为成交价的1%，中介费成交价2%，几百块手续费省略，那么就要86000元。如果是二套房及以上，费用更高。

好啦，以上就是买二手房需要缴纳的5种“过户费”了，如果你买的是二手房，当时缴纳了多少“过户费”呢？欢迎留言评论、转发，谢谢。