阳光城商管林铭永：大仓山生活圈前景向好 有望成福州新核心

编者按：随着城市的扩张，单中心格局变为多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”，应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系，足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点，推出城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩张之际，引导消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，重新审视城市的版图发展。

每一座城市都是由众多形态各异的城市生活圈一同组成。所谓生活圈，即在一定区域内拥有满足居民衣食住行、教育、医疗等基本生活需求的生活配套。而对于福州而言，在“东进南下”战略的实施下，城市版图不断扩大的同时，一个个大大小小的城市生活圈也在不断形成。

阳光城集团福州商管公司总经理林铭永表示，目前，福州已经形成了包括万宝生活圈、仓山万达-爱琴海生活圈（以下简称“万爱生活圈”）、东街口生活圈等众多城市生活圈。站在大格局的角度来看，包括万爱生活圈、奥体生活圈、三江口生活圈等在内的大仓山生活圈无论在生态环境、文化底蕴、营商环境、旧改提速或是政策落实上，都具有显著优势。未来，随着该生活圈内各项配套的逐步完善，大仓山生活圈将有望成为福州市新核心。

一直以来，发达的地铁线路都影响着城市的布局。林铭永表示，随着福州城市地铁的逐渐完善，人们衡量距离的方式不再是空间，而是时间。从某种意义上来说，在地铁便利性的影响下，市区概念将得到延展和放大，这不仅能丰富城市生活圈的内容，也将转变居民的生活方式。

以下为赢商网福建站对阳光城集团福州商管公司总经理林铭永的专访实录：

Q：您认为依据现状及未来规划，福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系？

林铭永：“生活圈”即一个具备了居民生活所需的基本服务功能与公共活动空间的生活范围，在这个范围内居民可以实现幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、弱有所扶。简单来说就是一个能够为居民提供衣食住行、教育、医疗、养老等基本服务的生活范围。

从目前福州的现状来看，随着近几年城市的强效扩张和城市配套的逐步完善，福州已经形成多个大大小小的生活圈。较为成熟的，也是大家都比较熟悉的大型生活圈有万宝生活圈、万爱生活圈、东街口生活圈；当然五四北生活圈、东二环生活圈也日趋成熟；而三江口生活圈、高新区生活圈正处不断的发展和完善中。

Q：您认为上述生活圈有哪些特点，未来发展如何？

林铭永：首先我想说的是作为大仓山生活圈里的重要一环——万爱生活圈，这个生活圈内一直有着很浓厚的居住氛围，但从商业配套来看，在仓山万达广场开业之前，此处商业相对空白，后来万达广场和爱琴海购物中心的先后开业，该生活圈内的商业氛围才开始增强。从现在来看，万爱生活圈内教育、医疗、商业、休闲等生活服务配套一应俱全，已经形成较为成熟的城市生活圈体系。但如果站在大仓山角度来看，一个万爱生活圈还不足以辐射这么大的范围，还急待多个像万爱生活圈这样的小生活圈来填补与完善。

再看东街口生活圈，东街口可说是福州历史最久的成熟生活圈。该生活圈内无论是医疗、教育、商业、交通或是休闲等生活配套都占据优势。根据规划，福州东街口将打造成“城市会客厅”和“智慧商圈”，未来随着“智慧商圈”的落实与实施，居民的生活也将实现更便捷的消费生活。

东二环生活圈算是福州新兴生活圈的代表。目前，该商圈内有东二环泰禾广场这个商业项目，另有凯宾斯基、铂尔曼、智选假日等国际高端酒店落地于此，站在商业角度来看，这里是从商业洼地到全新商业综合体的蜕变。但因该区域起步相对较晚，目前医疗和教育等方面仍有所欠缺，所以东二环生活圈的各项配套还需逐步完善。

Q：您最看好哪个生活圈的发展，为什么？

林铭永：无论是一个城市或是城市内某个区域的发展，都依赖于国家政策及城市发展建设的规划与定位。从这个角度出发，我个人最为看好的是仓山区这个大生活圈的发展。

首先，仓山区是福州“东进南下”战略构想的重要承载区，在地理位置上有着先天的优势。从近年来仓山的发展成果来看，金山片区各项配套愈发成熟，三江口片区众多政策利好加持，会展（自贸）片区逐渐成为创新示范区，所以从城市的发展规划来看，整个大仓山的发展前景较为明朗。

从区域开放性来看，仓山区被称为是“五区叠加”的融合区，该区域内拥有海峡会展中心、海峡奥体中心、海峡文艺中心、福州火车南站等众多大型公建配套，先后承办众多国家级重大会议活动，可以说是福州城市形象的重要展示窗口。

近两年，福州仓山旧改项目在不断提速，根据规划，2019年仓山区将努力完成80余个征迁项目，拆迁面积达600万㎡以上，大批量的土地收储也意味着仓山区未来将会有大量地块面世，这也将推高该区域的整体价值。实际上，在2018年福州市提出的计划实施的服务业重点项目中，仓山区项目就排在各县（市）区首位，这也说明了政府对仓山区发展的重视。

所以从天然生态环境、文化底蕴、营商环境、旧改提速及政策落实等角度来看，我认为仓山区前景无限，有望成为福州市新核心。

Q：您认为一个良好的生活圈体系，可辐射的范围应是多少，为什么？

林铭永：我认为一个良好的生活圈体系，可辐射的范围不应该以距离来衡量。良好的生活圈，应该是“半小时”生活圈，即居家、商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系相互之间的交通时间不超过半小时，才能保障区域内居民日常便捷生活的需求，也实现“生活圈”所定义的使经济社会更富效率、更有质量、更可持续地发展。

Q：当前，福州地铁建设大提速，线网规划不断完善，“五线齐发”。您认为地铁线网的完善，对消费者生活圈的影响体现在哪些方面？

林铭永：地铁线网的完善，改变的不仅是交通，更改变了居民的生活。

首先，对于居民而言，地铁带来的是市区概念的延展和放大，人们衡量距离的方式不再是空间，而是时间。而地铁缩短了时间，从而延长居民的生活半径，当福州人的生活圈逐步从一环到三环发散开来，人们将会感受到一个更大的福州，触及到更丰富多彩的生活。所以地铁对于居民来说，改变的不止是交通方式，更是在转变生活方式。

其次，地铁将带动传统商圈优化升级，不仅能增加城市商圈的内涵和城市商业的广度，也可能催生新商圈。未来，随着地铁向更多的商圈渗透，人们也不再局限于附近商圈的消费，而是有了更多的选择，甚至更远的选择。由此，对于消费者来说，活动空间变大，他们所能接触到的商圈变得更多彩、更有趣，那么生活圈也就更加丰富了。

Q：对于上述所提到的生活圈，贵企业是否参与其中，并担当怎样的角色？

林铭永：上述所提到的大仓山生活圈中涵盖的奥体生活圈和三江口生活圈，阳光城集团都分别有承担着重要的商业综合体运营方的角色。

首先在奥体生活圈，奥体阳光天地落地于此。奥体生活圈内涵盖海峡奥体中心、飞凤山公园等城市级文化休闲场所；拥有仓山霞镜小学、仓山区第九中心小学、福州三十中学等教育配套；未来随着福州市妇幼保健院新院的入驻和地铁3号线和5号线的通车，该生活圈优势将逐渐提升。

阳光城集团运营的奥体阳光天地结合周边环境，以开放式的建筑结构，并斥资聘请日本商业空间规划设计权威机构——GARDE操刀设计， 规划了福建首个室内场景式主题街区“乐境百货”，配以丰富的儿童游乐配套，为居民提供了一个生态、自然、适合亲子游玩的全体验式商业综合体。今年，市政府还在《关于打造仓山金山片区商业次中心的建议》中明确提出要鼓励发展壮大奥体阳光天地。

奥体阳光天地实景图

在三江口生活圈，阳光城集团则布局了大都会阳光天地项目，该项目规划打造建筑面积约80万㎡的综合体，汇集20万㎡购物中心、高端酒店、高档精品住宅以及SOHO等五大城市功能业态。项目定位为福州南生活圈内的首个区域级家庭娱乐购物中心，将零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等丰富的业态融为一体，同时创造性的融合新零售、深夜食堂、智能体验等多重创新业态，构建全维度摩登家庭体验社交空间，填补区域商业空白。

作为阳光集团商业发展战略中的重点项目，同时作为阳光城集团在福州的首个标杆性商业综合体，阳光城十分重视对大都会阳光天地的投入，从项目的前期规划到后期呈现，都力求精益求精，追求完美。为了给消费者一个更完美的消费体验空间，阳光城更斥资聘请了全球顶尖建筑设计规划公司CallisonRTKL担纲建筑和室内设计，以及全球十五大景观设计公司之一的美国!melk事务所担任项目的景观设计建造。

实际上，三江口片区作为福州东扩南进的第一站，地理位置十分优越，加上众多政策利好加持，未来随着各个配套建设项目的落地，三江口片区也将迎来跨越式发展。届时，大都会阳光天地将推行“全时段、全业态、全体验”的运营模式，相信未来该项目投入运营后将对三江口生活圈、福州城南生活圈乃至整个大仓山生活圈配套的完善和商业格局的刷新都有举足轻重的作用，甚至将推动该区域乃至福州城市商业形态的全新升级。启幕福州南商业新时代，大都会阳光天地，敬请拭目以待。

大都会阳光天地效果图

来源：海峡商业地产