这栋大楼每年租金才7亿, 李嘉诚收19年租, 如今还卖出4百亿天价

李嘉诚是华人企业家中的第一资本高手，即使是退休之后，李嘉诚投资的动作还是非常多。李嘉诚数次增持了自己长和的股票。另外李嘉诚还投资了小米跟美团两家互联网公司。

李嘉诚的资本运作能力不敢说是后无来者，但是至少是前无古人了。这几年李嘉诚一直在布局脱港入欧，这就是一个巨大的商业布局。李嘉诚要在高位的香港跟内地套现，转而去抄底低迷的欧洲。

李嘉诚的资本运作能力有多强，看看他这几年在国内的几个项目就知道。2016年，李嘉诚以200亿的天价卖出了上海的世纪汇广场。当时许多人都看不懂这个交易。上海世纪汇广场堪称是上海的黄金地段，是全上海唯一一个有三条地铁线的广场，而且就位于上海的黄金商圈陆家嘴。

当时上海世纪汇广场开业在即，不过李嘉诚就在大家都看好的情况下，把广场以200亿的天价给出售了。当时李嘉诚拿下这块地不过才40多亿的成本，加上建筑的成本跟贷款的利息，李嘉诚足足获利60多亿。

其实李嘉诚是非常聪明的。当时所有人都看好这个商场，于是在大家都看好的情况下，赶紧以最好的价钱把这个广场给卖掉。这块土地拿地到建成已经花了十几年的时间。商业土地的使用年限不过才几十年。也就是说这个广场经营的时间已经不多了。与其自己去经营承担风险，不如直接卖一个好价钱。虽然目前内地的租金不停上涨，但是要靠着收租赚到这60多亿，显然是不可能的事情。

上海租金最高的商业体上海恒隆广场，每年的租金才7亿，而且这是在运作了非常多年的情况之后，才有这样的成绩。

可以说李嘉诚此举是非常聪明的。李嘉诚从来都是在低位买，高位卖，从来不追高，是他商业的基本逻辑。

其实去年李嘉诚卖掉的香港中环中心也是如此。这几年香港中环的租金不停增长，目前已经成为了全球租金最高的地方。目前中环的租金足足是广州珠江新城的6倍。珠江新城已经算是内地租金最高的地方了。

在租金大涨的大趋势下，李嘉诚却在形势一片大好的情况下，卖掉了他的核心资产之一中环中心。

中环中心在1998年建成，大厦至今已经运作了20年。中环中心是香港的地标建筑之一，位置就位于香港皇后大道中的99号。李嘉诚拥有这栋大厦75%的权益。

这栋大厦目前每年可以为李嘉诚带来约7个亿的租金收入，李嘉诚已经收了19年的租金。虽然看起来也是非常丰厚的收入，不过这样的收入，比起402亿的交易价格来说，不得不说李嘉诚做了一笔好买卖。

虽然大厦的租金一直在上涨，不过要靠收租来赚到402亿，估计得好几十年的时间。于是李嘉诚干脆在市场行情最好的时候卖掉这栋大厦。这栋大厦也创造全球最大的单一建筑的交易价格。其实全球能拿出这么多钱的买家也是屈指可数。

这个买家是一家位于英属处女群岛注册的公司，背后其实是几家国企跟一些私人财团组成。402亿虽然是天价，但是李嘉诚为了促成交易，他也拿出了足够的诚意。

李嘉诚同意对方先支付202亿的定金跟延后费用，剩下的200亿按照2.5%的利息逐年支付。其实200亿每年的利息也有5个亿。简单来说，李嘉诚之前收租有7亿，现在收利息就有5亿，而且还套现了402亿。不得不说李嘉诚真的是一个资本高手。

李嘉诚这几年在香港跟内地卖掉不少资产，足足套现了1600多亿，不过只要他手里这两个资产没卖，就不算是真正跑路。这两个资产一个是位于香港长实中心，另外是北京的东方广场。长实中心就距离中环中心几百米，是李嘉诚长和帝国的总部。东方广场是李嘉诚收租物业的旗舰，单体的价值达到了200多亿元，这个项目对于李嘉诚跟北京来说，都是意义重大。这个项目更是见证了李嘉诚跟内地的精诚合作。

这栋大楼每年租金才7亿，李嘉诚收19年租，如今还卖出4百亿天价，李嘉诚的手段值得每一个年轻企业家学习。