买二手房贷款需要准备哪些资料?能贷多少?流程怎样?纯干货!

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  买二手房贷款需要准备哪些资料?能贷多少?申请流程怎样?购买二手房确实比较方便一些,但是首付会高一些,但相对于新房来说二手房能随时拎包入住也很不错了,但购买二手房没有足够的资金也是需要贷款的,那么买二手房贷款需要准备哪些资料?能贷多少?申请流程怎样?

  

  买二手房贷款需要准备哪些资料

   1、第1日,递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2至7日,评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、第8至10日,银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

  4、第11至33日,交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  买二手房贷款流程

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具;

  5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  买二手房贷款能贷多少

  买二手房贷款的额度跟下面几个因素有关:

  1、房龄

  很多朋友可能会奇怪,为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

  如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子升值空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

  2、房屋产权

  申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。

  3、个人资质情况

  银行除了会视察二手房的情况,借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的,如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。

  按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

  4、还款能力

  虽然已经有房屋在银行进行抵押,借款人获贷相对就会容易一些,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

  所以,如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

  5、贷款机构

  选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

  买二手房贷款利率多少

  买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。

  讨论:购买二手房也是讲究多多,期间遇到了什么坑,欢迎分享,让大家更清楚流程

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