专家不看好济南西客站片区楼市,认为发展已到末期!

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  近日,一位济南本土房产专家发表了他对现在济南西客站片区楼市的看法。这位专家认为,济南市西客站片区的楼市现在已经进入了发展的末期、尾声。这一方面可以从现在西客站片区的楼盘基本上都已经售罄,开发商已经卖无可卖可以看出来,另一方面可以从西客站片区的住宅用地已经基本上开发完毕,未来将缺乏足够的土地供应可以看出来。

  

  济南西客站

  无独有偶,前日济南另一位本土房产专家在访谈节目里也表达了他对西客站片区的不看好。这位专家说,因炒作投机哄抬起的济南郊区房价随着时间的推移不可持续。他特意举了西客站片区的例子,西客站片区的房价在最高点时曾经到达过1.8-1.9万,结果市场步入调整期后,西客站片区的房价又跌回了1.4-1.5万。究其原因,这是因为郊区的"地段"不够好,交通、学校等公共设施都不完善造成的。

  

  济南西客站

  专家们的观点不知道各位网友怎么看,反正小编不是很赞同!诚然,现在济南市大部分的产业布局都在市区东部区域,西客站片区距离这些产业布局较远,而西客站片区内现在也没有足够的就业机会,但刨除这个弊端,小编觉得西客站片区距离市中心很近,环境又好,不但没有如专家所言进入开发的末期、尾声,而且正处于快速发展的时期,未来大有可为。

  

  首先,西客站片区是济南市西部新城的核心片区,它是否发展的顺利是济南市能否实现两翼齐飞的关键。为此,济南市非常重视西客站片区的发展,除了现有的京沪铁路站,已经通车的地铁一号线和规划中的数条地铁线路,未来还有国际医疗城和规划中的央企城等大的项目可以极大的带动未来西客站片区的发展。

  其次,小编不觉得西客站片区现在房子售罄,未来土地储备不足就是专家所言的西客站片区的楼盘已经进入了发展尾声、末期的说法。小编认为这恰恰是西客站片区已经进入成熟期的表现。西客站片区经过近年的大力开发,前期通过建设大量住宅聚集人气,未来转向以商业开发为主的新模式,全面提升整个片区的影响力。

  最后,小编也不赞同另一位专家所言的西客站片区的房价从最高峰时的1.8万跌到现在的1.4万是因为"地段"不够好的原因。小编作为楼市爱好者实时掌握楼市动态,小编可以负责任的告诉大家,去年济南楼市由热转凉,不只是西客站,各片区的房价都经历了一定程度的下滑,即使CBD片区这样的热点区域也不例外,专家总不能说CBD片区的"地段"也不够好吧?

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