福州远郊盘再掀热潮：首付8万，月供一千……

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2017年8月，福州地产资讯公众号曾发布过一篇名为《福州远郊低价大盘成"香饽饽"，均价4800元能不能买？》的文章。彼时，罗源一远郊大盘以极低单吸引大波客户前往购买，其中不乏市区和外围县市、也有部分高考移民的外省客户。

罗源作为内生型城市，理论上讲，更多是面向本土客户，但是当地客群有限，常住人口仅20万出头，又是典型的人口流出型城市，城镇化率仅约45%，远远低于平均城镇化率水平。与福清这类内生型城市相较，购买力与经济实力也明显不足。而这类城市中，却有一个体量超5万套的超级大盘。仅仅用了五年时间，这5万多套房源全部售罄，年均超1万套的成交量是如何实现的可想而知。所以，该楼盘更多是依靠周边城市的客群，甚至外省客户来消耗。

沉寂了一年多，从今年4月开始，该楼盘再次推出新房源，价格与之前差别不大，单价也在4800元左右，并打出“首付8万、月供一千”的宣传语，还有不少中介分销，并在朋友圈呈现刷屏态势。据一位宁德当地的知情人士透露：近期有专门的看房大巴从宁德接送客户到项目地，单次看房的客户量就达百余组。

本次再次开闸放量，该楼盘再次收割了一把。据悉，本次前往购买的仍不乏投资客，首付不足10万，月供一千多，正好对了“有闲钱无处投资类客户”的胃口，并且是组团式购买。

据悉，该楼盘从首次开盘至今已有6年时间，而这6年期间，该楼盘房价基本在4500左右徘徊。而这几年期间，福州房价早已是另一番景象。至于该楼盘的二手房，亏本处理已是常态。如果能亏本卖掉算是及时止损，但更多是处于“无人接盘”的状态，除非你比其他降价处理的房源更有优势，简而言之就是看谁降得更猛，才相对更好出售。

该楼盘二手房售价

很多人可能都听过这样一句话：投资中最重要的三件事是，保本、保本、还是保本！

其实，这也正应了此前多次强调的，投资时首要考虑的是风险，而非收益。

以上案例不难看出，价格低不代表是低洼区，虽然30万成本不高，但买来没有使用，出售也无人接盘，无法及时变现，这30万不如拿去银行做最稳妥的理财。

有人称：我们买房不指望未来升值多快，只希望能抵抗通货膨胀，其他投资容易被骗，至少房子是实实在在存在的呀！

可是，如果这套固定资产并非个人使用，且每年的增值都跑不赢银行理财，甚至不能随时变现，那你买这套固定资产的意义又何在？还不如用最稳妥的理财方式。

其实，上文提及楼盘只是众多远郊盘中的一个案例。市面上有太多手握数十万闲钱、又担心货币贬值、无处投资的购房者，市区房价太高或被限购。而外围一些“不限购”区域或者产品正好迎合这类购房者需求，遇到此类情况，同样可以用“风险”二字来评判该楼盘是否值得购买。

2017年7月，有位读者在后台咨询福州以南一处远郊盘的售价，笔者以为对方是要购买，便及时劝阻。原来该读者已于2014年购买了该楼盘，本想作为第二居所，但是交房后发现周边过于荒凉，即便是小住几日，生活也及其不便利，于是想尽快出售。但是即便在楼市及其火热的2017年，她的楼盘原值转让也无人问津。

直至今年5月，笔者仍在朋友圈看到该套房源在出售，价格相比之前已降了10万，但是结局依然如此。

当然，你如果买来自住、度假、或者作为第二居所，如果生活较为便利，它的价值也能体现。例如连江的另一远郊大盘，因为其自身配套齐全，对于首付预算不高的购房者来说，能解决居住问题，并且生活配套齐全，子女还能享受教育等配套。

有的远郊楼盘虽然到福州市区有规划快速通道或者快线等，但是楼盘周围配套匮乏，人流量少，即便未来路网通达性增强，也缩短了到市区的时间，但是这并不代表该板块房价就能立马上涨。房子进入二手房市场，更能体现其真实的价值，最直观的判断是，未来是什么样的人来买你的二手房，同类型的房子又有多少，供应量是否过剩，你的价格在市场上是否有竞争力。

没有人愿意当接盘侠，这些功夫都得做足，楼市有风险，投资需谨慎。