南京楼市成功回暖!学区房市场最为明显,成交量可观

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  数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  

  南京各区域房价走势

  江苏地处中国大陆东部沿海地区中部,长江、淮河下游,东濒黄海,北接山东,西连安徽,东南与上海、浙江接壤,是长江三角洲地区的重要组成部分,优越的自然条件,使其成为中国的经济中心之一。同时,省内众多名校及军区,更是坐实了中国教育与政治中心的地位。作为国内房地产专业服务企业,我们以庞大数据平台为基础,对江苏省内的南京市,各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测,为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图,进一步了解市场。

  存量二手房住房房价及走势一览

  从监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京四月份的二手房市场回温。南京市二手房均价29,449元/m,十一区中,仅三区价格下跌。主城区中,仅江宁区下跌,下降了1.35%。秦淮区涨幅最大,上涨了1.51%。 三郊区中两区价格下跌,六合下降最多,下降了0.98%。

  

  

  图片来源:世联评估

  4月南京二手房成交9,581套,比上月的增加了4,503套,环比上涨88.7%,比去年4月成交量增长不少,同比上涨47.7%。从各区成交情况来看,鼓楼区2,098套成交量位列全市第一,占全市成交量的22%,秦淮区以1,410套的成交量位列全市第二,占全市成交量的15%,建邺区以1,372套的成交量位列全市第三,占全市成交量的14%。

  

  

  图片来源:世联评估

  南京楼市价格趋势图

  

  

  图片来源:世联评估

  南京四月市场资讯

  ● 新版征信系统即将上线!中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,可能将于近期正式上线。届时,对上述失信行为的约束将更严格。新版个人征信报告里的信息涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信,都可能会被新版个人征信报告记录在案。“上午离婚下午买房将成为过去”。在旧版征信报告中,假设夫妻双方共同还款,男方主贷,那么女方征信报告中不体现负债;而新版征信报告中,作为共同借款人,夫妻双方征信报告中均会体现负债。

  ●发改委最新政策:城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城将要全面放开放宽落户条件这也意味着南京落户政策将有新变化。去年南京常住人口约为843万,按照规划到2020年末全市总人口达910万人左右,主城人口规模将为380万人。这也意味着南京的落户政策也将会有调整。40岁以下本科生在南京直接落户目前,试行一年的南京人才落户政策,将继续执行,延期至2020年2月29日。

  ●中共中央政治局19日召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部要求各地研究制定一城一策的长效机制,控房价,控地价涨幅。武汉合肥都出台了通知,之前上调的地价,现在又下调了,未来三年的涨幅不能超过5%。目前,南京楼市整体还是比较稳健的,南京发改委表态:南京将坚持房价稳控政策不动摇,力度不放松。一方面,坚持房价稳控政策不动摇,一方面增加中小套型商品房供应。

  存量二手房住房房价及走势行情小结

  4月南京二手房成交量上涨,环比上涨88.7%,同比2018年4月成交量增长不少,上涨47.7%。 4月南京二手房均价29,449元/㎡,环比上涨0.9%,同比2018年4月上涨3.7%。随着金三银四的到来,南京二手房成交量大幅上涨,南京楼市已逐渐回暖,多个板块迎来了成交小热潮。其中,最近学区房市场回暖迹象最为明显,节后成交量可观,客户咨询量及看房量都有所增长。

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