别急,想买深圳小产权房朋友们一定要看完这几点

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  面对深圳节节攀升的高房价,许多想在深买房的 " 深飘"只能望价兴叹。在这种情况下,仅1万出头的小产权房有着极大的价格优势。但是小产权房真的可以买吗?买了有风险吗?

  我们先了解一下,什么叫做小产权房。

  

  简单来说,就是一些建立在农村集体土地上的房屋,即 " 宅基地"上建成的房子。其没有国家的土地使用证和预售许可证,到手的产权证是由乡政府或村政府颁发,不受法律保护。

  那么购买小产权房违法吗?

  购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险。

  1、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。不过这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  2、无法向银行贷款和抵押贷款。因为小产权房没有真正意义上的房产证,没有国家备案,所以不能像商品房一样抵押贷款。同理,小产权房也不能拿来做抵押。通常来说,购买小产权房是一次性交清房款,或者是分期付款。

  3、小产权房无法继承。按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。

  4、拆迁难补偿。如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法所有人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

  虽然小产权房有种种风险,但由于其低廉的价格还是有人购买。对于这一点,网友们有何种想法?

  @scp66:如果是村委的统建搂靠谱一点。几个村民合伙或者村民跟建筑队搞的不碰为妙,这种以后的纠纷很麻烦。。。

  @conector:就一个问题,如果要拆,村委会为你出面吗?如果赔偿,是给村委还是给你?这是集体土地,归村民所有,无论上面有菜还是有楼,拆迁征地都是赔给农民,而不是没有房产证的业主。

  @小猫木瓜:如果我有合适的,我也会买。就当租房了,而且也要看运气,这么多小产权,看到了几家被拆的?

  @和和和彤彤:小产权可以买,但是要出于自住的目的。这几年小产权涨很快,比较好的花园,绿化好的物业公司管理好的,村委盖章的,有地下停车场,基本1.5W了关外。如果不住,你出租,也跟边上商品房出租价格差不多啊。买房一定先买自己能住上的。

  @花花11808:买小产权房要认真调查看这人背景,如他需要移民、或多幢想卖一些,可考虑。又一个问题,一到改造有些农民的贪婪,而你买的还在他名下,有机会不认帐,地产商只认名,之前也发生过这样事,小产权房真要好小心考虑。

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