北京楼市量跌价涨,新增供应不足,能否成功入夏?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  据世联评估对北京楼市的监测,2019年4月,北京新建商品住宅成交6,135套,环比量跌价涨、同比量涨价跌成交均价为40,168元/平方米,环比上涨1.1%;二手房市场均价为51,262元/平方米,环比下跌0.8%,同比上涨1.8%。

  4月,北京商品住宅成交量小幅下跌价格方面小幅度上涨。二手商品住宅成交量与成交价格均小幅下跌。北京楼市市场具体如何?各分级板块成交情况,世联评估将带给你详细解读。

  区域分析及成交排行榜

  本月,北京一手商品住宅成交主要发生在顺义区、朝阳区和大兴区;二手商品住宅成交套数前三则是朝阳区、丰台区和海淀区。

  

  

  一手商品住宅

  环线方面,环线方面,五、六环之间成交3,899套,占本月总成交量的63.6%,六环之外,成交1,614套,占本月总成交量的26.3%,五环之外共计成交占比达到90%,五环以外成交亦占绝对多数。

  

  户型方面,户型方面50-90平方米成交占比最大,成交3,905套,占本月成交量的63.7%,50平方米以下户型成交占比最低,占比仅为1.7%。

  

  二手商品住宅

  成交面积,60平方米以下户型成交数量最多,成交套数4,972套,占总成交套数的30.7%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,930套,占总成交量的24.3%;120-140平方米成交套数最少,为961套,占比最低,仅为5.9%。

  

  二手商品住宅成交价格,成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

  

  商品房成交排行

  月度楼盘成交TOP10

  

  板块分级

  
土地市场

  2019年4月,土地共成交9宗,成交面积32.8万平方米,规划计容建筑面积60万平方米,成交总金额14.9亿元。供应土地共4宗,土地总供应面积为16万平方米,规划计容建筑面积32万平方米,其中海淀区供应1宗地块为居住类用地,1宗商业用地。

  

  
一手房办公市场

  北京写字楼(办公)成交901套,环比上涨12.9%;成交面积9.3万平方米,环比下降10.6%。成交均价为41,772元/平方米,环比上涨52.5%、同比上涨74.9%。主要成交项目为顺义区的旭辉26街区,成交503套,写字楼均价为20,000元/平方米。

  从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

  

  
一手房商业市场

  本月,北京一手房商业类成交367套,环比上涨47.2%,同比上涨97.3%;成交均价23,459元/平方米,环比下降16%、同比下跌37.7%。商业主要成交项目为顺义区的旭辉26街区,成交1,147套,商业均价为20,000元/平方米。

  

  
一手房商品房整体成交

  4月,北京一手商品房成交7,403套,环比下跌9.4%;成交均价为38,688/平方米,环比上涨3%,同比下跌3.7%。

  

  供应及库存

  供应:本月新增一手商品住宅4,318套,批售面积48万平方米。

  存量:环比上月,北京商品住宅市场存量增加100,024套,较上月下跌3.1%。

  

  去化周期:北京市一手商品住宅存量套数约需要24.4个月可去化完成,存量面积约需要26.2个月的去化时间,比上月均有所下跌。

  楼市小结

  2019年4月,北京商品房新增供应量套数环比下降、同比大幅上涨;北京商品住宅(含商改住)新增套数环比下降、同比均大幅上涨。本月商品住宅供应共8个区域,石景山区供应占比最大,住宅供应多集中于五环之外,五环之外供应占比96.8%。

  北京二手商品住宅成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨。本月二手商品住宅成交14,440套,较上个月环比下跌10%,同比上涨5.6%。

  

  本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。原创不易,谢谢大家!

  -The End-

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

价值领地

关注价值领地,看清楼市真相!

头像

价值领地

关注价值领地,看清楼市真相!

1072

篇文章

4137

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码