土地交易市场迎来小阳春,开发商积极拿地,这是房价反弹先兆?

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  想必前不久各大权威媒体出台的我国各线城市的土地市场交易行情,大家也或多或少有听说过。虽然,我国的土地交易市场行情从去年下半年以来一直到今年的2月份,都和楼市行情一样,呈现的是低迷现象。但是,在进入三月份之后,我国就有少数城市,比如广州,重庆等城市迎来了土地交易行情的回暖,甚至据业内人士称可以称之为“小阳春”。当时有很多的网友就预测,看来土地市场低迷了这么久之后已经在出现回暖的迹象,如果不出意外,四月份,我国的土地市场肯定会迎来普遍的回暖现象。

  诚然,各大网友的预测是对的。经常关注楼市行情的市民都知道,我国的土地市场在进入4月份之后,很多的城市都迎来了土地市场交易量的明显回暖现象。特别是我国的一二线城市,可以说一二线的大多数城市都迎来了明显回暖,还有一些发布过人才引进落户政策的三线城市,在四月份也是迎来了明显回暖。并且,在四月份,不光是土地的交易量出现了明显的回暖,地价也是水涨船高。据《新京报》报道,进入4月份以来,虽然土地供应量不断增加,但是地价却有增无减,溢价率无论是同比还是环比都有明显增长,比如苏州四月份成交的某块地,溢价率达到了68%……

  当然,我们特别关注土地行情和地价的起伏究其原因,还是我们怕如今如此火热的土地交易行情会导致不久后一二三线城市里的楼市交易市场反弹,房价大幅度反弹。因为,土地市场行情与楼市行情必然是成正比变化的,如果各大房企看不到楼市市场,那去拿那么多的地干什么嘞?如此一来,我国好不容易被调控得平稳的房价就要前功尽弃了,各大刚需人群看到涨得如此快的房价又会苦不堪言了。那么,究竟这次掀起的土地热潮是不是未来楼市行情和房价双双反弹的先兆嘞?

  在笔者看来,这次全国的土地市场,尤其是一二线城市和部分的三线城市,都全面迎来了土地市场交易量和地价的双双回暖,甚至是出现了“交易的小阳春”,这必然是不久后楼市行情和房价双双上行的迹象。因为,在上面也说了如果各大房企如果不是看到了楼市的需求潜力,为什么要去拿那么多地?之所以,现在一二线城市和部分的三线城市迎来了土地潮,原因很大程度是因为今年相关部门发布的人才引进落户政策,国家政策会带来非常大的人口净流量红利,而直接受益的就是一二三线城市的楼市,房价自然也就会水涨船高。

  不过,大家也不用特别担心,因为大家也看到了,在今年金三银四旺季,虽然全国一二三线城市的楼市几乎都迎来了销售量的回暖,甚至有的城市出现了大爆发现象。但是,由于有国家住建部的调控,房价环比来说还是没有上涨很多,没有出现反弹现象。有个别城市,比如苏州出现了房价的大反弹,相关部门也是在第一时间就加大调控的力度,使得当地的楼市行情和房价冷静了下来。所以,现在的楼市是可控的,虽然现在的土地市场的火热就代表了不久后楼市的火热,但是,相关调控部门也不会让楼市行情和房价突飞猛涨。

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