我们的房地产市场已经走出了20年的大牛市，最近3年更是打了鸡血一样，疯狂上涨，虽然从统计数据上看，大部分城市涨幅可能只有40%到50%，但是从二手房的挂牌价格利来看，大部分城市的房价都涨了一倍。
那么当前房价存在泡沫吗？合理的价格又是多少？
首先来看第一个问题。泡沫是肯定存在的，国际上其实已经有一套评估泡沫的指标的了，比如房价收入比，房价租金比，我们都是处于世界前列，位于警戒线之上的。其他的金融指标包括，居民的杠杆水平，比如收入和债务的比较，我们已经超过了100%，达到了美国次贷危机前的水平。
所以，在存在房地产泡沫这点上，几乎是毫无争议的。只不过，泡沫是否会破掉，房价是否会下跌，又会跌多少，这成了争论的焦点。
认为泡沫不会破的人可以举出几百个理由，比如土地是稀缺的，财富不保值，房地产已经绑架了经济等等。当然，按照这样的逻辑，我们也可以找出几百个房价下跌的理由，实际上是无意义的，经济自有规律。
笔者认为，房价的泡沫是肯定会破的，只不过是时间问题。当然，笔者不是不负责任说个一百年之内。从目前的杠杆水平看，顶多也就1到3年的时间了。
而房价下跌幅度，从美国的经验来看，大概会下跌50%，从日本来看，大约会下跌70%。而笔者认为最近3年涨起来的都是泡沫，排除掉通胀的话，那么下跌幅度应该是在50%左右。这绝不是危言耸听，而是逻辑和数据的理性推导。当然，这毕竟是预测，没有人可以百分百看到未来，也许笔者也有被打脸的时候。这里仅仅是一个看到而已。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
