价格3年不涨，华府骏苑二手房只卖1.28万/㎡！

价格却只卖1.28万/㎡，都卖不过周边的回迁房小区。

一、实探信旺华府骏苑

比不过回迁房，只卖1.28万/㎡

中学就是50中望江路校区。

二手房挂牌价只有1.28万/㎡。

链家上最近成交的几套房源，大多还低于这个价格，

好多不到1.1万/㎡就成交了。

普遍都是1.1万/㎡左右

比不过回迁房，卖不过合肥均价

丁香花园要比华府骏苑高出1400元/㎡。

对比合肥均价来看，全市基本突破1.5万/㎡。华府骏苑这价格，不要说与老城区遍地2万+相比，

就连偏远的瑶海、新站也卖不过，其房价已远远落后于合肥均价。

三年时间，房价基本不涨

查询链家的数据，我们能发现信旺华府骏苑最近3年来，共有89套二手房成交。

最早成交的几套二手房，好多都是1.2万/㎡左右，甚至是1.4万+、1.6万+成交。

接近3年的时间，信旺华府骏苑的房源长期原地踏步，甚至还出现了降价的情形。

再让我们看下周边楼盘的均价，房价最高上浮8000元/㎡，就连回迁房丁香花园的涨幅都在2000元/㎡。

01、万科金色名郡：

2016年均价1.87万/㎡，现在2.2万/㎡，涨幅3300元/㎡；

02、华邦光明世家：

2016年均价1.75万/㎡，现在2.54万/㎡，涨幅7900元/㎡；

03.、华地公馆：

2017年卖2.3万/㎡，现在卖2.56万/㎡，涨幅2600元/㎡；

04、丁香花园：

2016年卖1.2万/㎡，现在卖1.45万/㎡，涨幅2500元/㎡；

05、蜀鑫雅苑：

2016年卖1.4万/㎡，现在卖2.2万/㎡，涨幅8000元/㎡。

二、小区内部存在大坑

部分房源还没办房产证

小区物业管理松弛

但根本没有人前来盘问和登记备案。

普遍得到的一个答案就是小区管理不严。

很多业主也抱怨，小区内部出现问题，如电梯故障、老化等，很长时间都不能得到解决。

车辆乱放，外观相对老旧

明显较为破旧

。整体上的小区绿化，也是不尽人意。

外来人口居多，人员混杂

本站也了解到信旺华府骏苑的二期部分楼栋靠近铁道口

，比较嘈杂。

据说外来的租客占总人口的比例已经超过50%，这使得小区的流动人口量大，鱼龙混杂。

部分房源办不了房产证

从而导致好多业主都办不了房产证。

时至今日，几年时间过去，依旧还有部分业主的房产证没有办理下来。

兜兜转转竟成为了周边业主和美食街租户扔垃圾的场地

，风一吹时不时就散发出部分恶臭。

三、户型设计不合理

120㎡只能做两房

除此之外，华府骏苑二手房价格上不去，户型也占据了很大一部分的原因。

小区周边的一位中介告诉我：“这一块的二手房市场存在着这样一个规律，户型越小价格越贵，户型越大价格越便宜。

而华府骏苑在售的二手房，最小也是120㎡户型

。单价低但总价却非常高，这也是制约华府骏苑价格的一个重要因素。”

户型设计偏大之外，户型设计也是非常不合理。相比较周边万科金色名郡的89㎡小三房、丁香花园96-102㎡的三室户型，

信旺华府骏苑的中间户120㎡户型只能做到两房，连最简单的通透都做不到。

小区另外一个主力在售户型，156㎡的边户，

户型设计也就是三房

。这相对市面上90多㎡的小三房户型，明显不符合主流。

四、价格才是王道

成交量上榜合肥前十

居住品质不佳的房子，只要其他方面突出，尤其是价格方面，一样可以卖的出去，甚至卖的更多，卖的更好。