价格3年不涨,华府骏苑二手房只卖1.28万/㎡!

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  价格却只卖1.28万/㎡,都卖不过周边的回迁房小区。

  一、实探信旺华府骏苑

  比不过回迁房,只卖1.28万/㎡

  中学就是50中望江路校区。

  

  二手房挂牌价只有1.28万/㎡。

  链家上最近成交的几套房源,大多还低于这个价格,

  好多不到1.1万/㎡就成交了。

  普遍都是1.1万/㎡左右

  比不过回迁房,卖不过合肥均价

  丁香花园要比华府骏苑高出1400元/㎡。

  

  对比合肥均价来看,全市基本突破1.5万/㎡。华府骏苑这价格,不要说与老城区遍地2万+相比,

  就连偏远的瑶海、新站也卖不过,其房价已远远落后于合肥均价。

  三年时间,房价基本不涨

  查询链家的数据,我们能发现信旺华府骏苑最近3年来,共有89套二手房成交。

  最早成交的几套二手房,好多都是1.2万/㎡左右,甚至是1.4万+、1.6万+成交。

  接近3年的时间,信旺华府骏苑的房源长期原地踏步,甚至还出现了降价的情形。

  再让我们看下周边楼盘的均价,房价最高上浮8000元/㎡,就连回迁房丁香花园的涨幅都在2000元/㎡。

  01、万科金色名郡:

  2016年均价1.87万/㎡,现在2.2万/㎡,涨幅3300元/㎡;

  02、华邦光明世家:

  2016年均价1.75万/㎡,现在2.54万/㎡,涨幅7900元/㎡;

  03.、华地公馆:

  2017年卖2.3万/㎡,现在卖2.56万/㎡,涨幅2600元/㎡;

  04、丁香花园:

  2016年卖1.2万/㎡,现在卖1.45万/㎡,涨幅2500元/㎡;

  05、蜀鑫雅苑:

  2016年卖1.4万/㎡,现在卖2.2万/㎡,涨幅8000元/㎡。

  

  二、小区内部存在大坑

  部分房源还没办房产证

  小区物业管理松弛

  但根本没有人前来盘问和登记备案。

  普遍得到的一个答案就是小区管理不严。

  很多业主也抱怨,小区内部出现问题,如电梯故障、老化等,很长时间都不能得到解决。

  

  车辆乱放,外观相对老旧

  

  明显较为破旧

  。整体上的小区绿化,也是不尽人意。

  

  外来人口居多,人员混杂

  本站也了解到信旺华府骏苑的二期部分楼栋靠近铁道口

  ,比较嘈杂。

  据说外来的租客占总人口的比例已经超过50%,这使得小区的流动人口量大,鱼龙混杂。

  

  部分房源办不了房产证

  从而导致好多业主都办不了房产证。

  时至今日,几年时间过去,依旧还有部分业主的房产证没有办理下来。

  兜兜转转竟成为了周边业主和美食街租户扔垃圾的场地

  ,风一吹时不时就散发出部分恶臭。

  

  三、户型设计不合理

  120㎡只能做两房

  除此之外,华府骏苑二手房价格上不去,户型也占据了很大一部分的原因。

  

  小区周边的一位中介告诉我:“这一块的二手房市场存在着这样一个规律,户型越小价格越贵,户型越大价格越便宜。

  而华府骏苑在售的二手房,最小也是120㎡户型

  。单价低但总价却非常高,这也是制约华府骏苑价格的一个重要因素。”

  户型设计偏大之外,户型设计也是非常不合理。相比较周边万科金色名郡的89㎡小三房、丁香花园96-102㎡的三室户型,

  信旺华府骏苑的中间户120㎡户型只能做到两房,连最简单的通透都做不到。

  

  小区另外一个主力在售户型,156㎡的边户,

  户型设计也就是三房

  。这相对市面上90多㎡的小三房户型,明显不符合主流。

  

  四、价格才是王道

  成交量上榜合肥前十

  

  居住品质不佳的房子,只要其他方面突出,尤其是价格方面,一样可以卖的出去,甚至卖的更多,卖的更好。

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