荣盛一举即得红桥宅地 正荣与碧桂园分食北辰“双子”地块

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  五月土拍行至中场,新一轮的“战场”来到了天津北部。

  

  首先剧透一波战况结局:红桥区的津红红(挂)2019-050号地块,由荣盛竞得,成交价14.5亿元,溢价率0.69%,楼面价15672元/㎡;北辰区的津北辰淮(挂)2019-053号地块,由正荣摘得,成交价7.3亿元,楼面价10659元/㎡,自持面积3000平米;北辰区的津北辰淮(挂)2019-054号地块,由碧桂园摘得,成交价7.7亿元,楼面价10430元/㎡,自持面积5000平米。阔别一年半 再见红桥优质地块下午成交的第一宗宅地来自红桥区,地块位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧,四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街。

  

  地块出让土地面积33433.6平方米,起拍总价14.4亿元,综合起始楼面价15564元/㎡,地块的土地用途为城镇住宅、商服、科教。暂且不说该地块位置的优越性,单从红桥区的供应情况来看,这宗地块已经具备相当的稀缺性。据凤凰网房产统计,红桥区最近一次住宅用地成交,发生在一年半以前的2017年11月。当时位于双环路西侧的一宗5.2万㎡地块,以35.2亿的总价成交,合算楼面价19556元/㎡。再看今日成交地块,无论在交通出行还是区域配套上,都要优于前者,既有地铁加持,又有人民医院、五十一中、麦德龙、红星美凯龙、天津西站等醇熟生活配套,因此属于红桥区核心地段的成熟地块。经计算,该地块规划住宅容积率为2.7左右,产品大概率以高层为主。价格方面,可参考毗邻该地块的朝阳领御高层产品,均价为35000-38000元/㎡,所以预计未来售价会在4万/㎡以内 。最后,在限价手段上,挂牌文件规定该地块一旦超过最高限价,就要转为竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,并设定了安置房的销售均价为26000元/㎡。当然,不管从历史经验还是开发盈利的角度,很少会有房企愿意拼杀到这个阶段。竞价封顶 北辰地铁盘直接“血拼”和红桥地块不同,今日出让的两宗北辰宅地,在挂牌之初就定下了“血拼到底”的结局。共计6家房企参与竞拍。这两宗地块均位于淮东路与沁河中道交口,从四至来看是东西相邻地块。

  

  两宗宅地的出让土地面积分别为48285.8㎡、49496.8㎡,其他具体信息参见下表: (053号地块信息↑↑↑)

  

  (054号地块信息↑↑↑)从地理位置来看,上述两宗地块所在位置为北辰区的核心住宅区,新房均价在2万-2.6万之间,周边除了现有项目融创臻园、正荣府、星河国际、恒大御景湾、金地艺城华府以外,还有天津职业大学和永旺梦乐城等配套设施,居住氛围较为浓厚。此外,地块属于北辰区环内地段,紧邻地铁5号线,出行方面也十分便捷。值得注意的是,两宗地块均没有设置价格浮动,起拍价即为最高限价。如果还有房企意欲竞争一番,则会转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,可谓直接“血拼肉搏”。最后,两宗地块的挂牌文件还要求竞得房企在地块之内打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园。因此,可以预见该地区将会成为北辰区更加宜居的热门板块。滨海宅地闪电成交 中国铁建7亿进空港这里插播一条今天上午的土拍战报,滨海作为本周土拍首发区,迎来津滨保(挂)2018-11号地块摘牌。津滨保(挂)2018-11号地块竞得房企为中国铁建,成交价7.048亿元,合算楼面价9000元/㎡。地块位于天津空港经济区,区域内近年少有新房项目面市,目前仅有复地湖滨广场项目在售,小高层均价为21000元/㎡。 地块东北侧为去年10月17日天保以总价10.721亿竞得的津滨保(挂)2018-9号地块,成交楼面价约15129元/㎡,东侧为5月8日金地以总价14.435亿元竞得的津滨保(挂)2018-23号地块,成交楼面价为6308元/㎡。回落到今日出让地块上,该宗地土地用途为城镇住宅用地,挂牌起始总价7.048亿元,约合楼面价9000元/㎡。根据挂牌文件,该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房,采取“竞地价,限房价”出让,设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。从区域产业聚集情况来看,空港经济区更侧重于制造业、高新科技产业等,又临近机场,未来发展定位为产城融合的自贸区。而本宗地块的附带条件中,要求竞得人需在保税区设立区域型总部企业,在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议,且总部企业注册资金不低于20亿元,预计将会丰富区域产业发展。

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