办了26年的北京房展改名了，转型背后是楼市之变

5月16日，2019年北京房展开幕。有意思的是，今年的北京房展正式更名改用“双名称”：中国康养文旅产业博览会暨第七十届北京房地产展示交易会。北京房展堪称是历史最悠久的房地产交易会，创办于1993年。那时候，国内房地产市场刚刚起步没多久。此后26年，楼市风云变幻，北京房展一共办了70届，更被誉为“楼市风向标”。市场风吹草动，在此先能洞察一二。那么，“楼市风向标”这次改名，又折射出楼市的哪些变化呢？今年北京房展的“双名称”中增加了“中国康养文旅产业博览会”，侧重“康养文旅”。与房子结合，就是不少城市正力推的康养文旅地产项目。记者在房展会上看到，这次打出了“康养旅居”招牌的项目分布在全国南北多地，比如云南昆明、大理、曲靖、德宏、红河、普洱、保山、楚雄、文山、西双版纳，广西桂林、北海，四川攀枝花，海南海口、三亚、万宁，山东济南、烟台、临沂，河北张家口、承德、秦皇岛，江西九江等省市地区。数量接近百余个，声称可提供都市休闲、避暑避寒、旅居康养等服务。

2011年4月7日，北京市春季房地产展示交易会开幕，这是自限购等楼市调控政策出台以来北京市首个房展会，集结了80多个品牌开发商的近130个国内地产项目，同时还展出了来自美国、澳大利亚、英国等20余个国家和地区的80余个海外地产项目。“改名”也早有迹象。近几年的北京房展上，康养文旅项目持续增加，纯地产项目则不断减少。2002年、2003年左右的北京房展，是纯地产项目的高峰期，楼盘也往往都是北京楼盘；但几年之后，北京楼盘逐渐减少，才逐渐引入海南等外地楼盘，聚焦的也是康养文旅方面。对于今年正式启动转型，北京房展组委会主任魏克非向北京日报客户端记者解释，在“房住不炒”的大背景下，各地房地产政策的调整，限购城市逐渐增多，纯地产项目参展积极性也在下降；但伴随着人们生活水平的提高，北京老百姓也有到一些风景更好、空气清新的城市购房的需求。还有一个特点格外明显。这次房展上，已经不见此前声势浩大的海南楼盘了。海南楼盘组团是北京房展会上最早引入的外地组团。“海南全岛限购，我们已经不做海南的盘了。”魏克非说，既然已经限购了，海南房地产企业也就难有推广热情，极个别的只是回来看看市场行情。有意思的是，海南一限，云南、贵州等地迅速补上。这次房展的所有项目中，云南展团最多，达到40个，来自昆明、曲靖等10个州市。云南展团相关负责人介绍，此次参展的项目涵盖主题公园小镇、文旅综合体、养生小镇、大健康示范城等，“这些参展项目所在区域都是云南康养产业快速发展区域。当地政府部门也给予了参展的支持，认为这不仅仅是展示销售项目，更是扩大开放、展示城市形象的重要窗口。”

2010年9月16日，在北京秋季房地产展示交易会上，工作人员在向参观者介绍海边楼盘。在此次秋季房展会上，北京项目约占总参展项目的半数，外埠地区汇集了燕郊、天津等近京一小时生活圈以及来自山东、辽宁、海南等地的项目。除此之外，以往山东青岛等滨海城市也会扎堆亮相房展，但这届房展会上北海成了唯一滨海城市组团，共有20余个项目参展，各个项目均价从6500元/平方米到15000元/平方米不等。而这背后的主要原因，还是很多滨海城市都已纳入限购。在业内看来，这也折射出2017年北京“317新政”带动全国楼市调控从严之后，市场降温回归理性。限购的大背景下，开发商瞄准康养产业也有另一番考虑。我国首本康养蓝皮书《中国康养产业发展报告(2017)》显示，随着康养产业的供给不断增加，2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。根据不完全测算，当前每年为老年人康养生活提供的产品在5000亿到7000亿元，需求持续旺盛，但有效供给严重不足。记者也注意到，即便是纯地产项目，也是侧重刚需。本次展会首次集中宣传展示北京在售的限竞房项目及共有产权房项目。这些房源价格相对较低，针对刚需购房族。比如，密云碧桂园琅辉均价22000/平方米起、四季盛景园（共有产权房）29000元/平方米起、翡翠西湖均价38000元/平方米起、首开熙悦观湖37245元/平方米起，价格相对普通商品房都明显较低。图片来源：北晚新视觉