刚需买房有机会了?北京二手房网签下跌11%,房价也要跟着跌?

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  北京这座城市作为我国的首都,是全国的中心,所以大多数青年人都想到北京工作、安居。但是,也正是因为这座城市的资源高度集中,所以也成了寸土寸金之地,北京东城区、西城区等地的房价,二手房都是十万左右一平米,于是也让大多数的城漂望而却步,退而求其次到其他的一些热点的二线城市去发展或者干脆回老家三四线城市云淡风轻。

  既然,北京这座城市如此受欢迎,北京的房价肯定也备受关注。那么,今天就来看看4月份北京二手房的楼市行情和房价的情况是怎么样的。据《北京日报》报道,在今年的二手房市场,虽然全国七十城的二手房房价从总体上来看已经连续上涨了49个月,但是具体到某座城市上来看,分化现象还是特别明显的。比如济南、武汉、广州、成都等这些城市的二手房房价在4月份都是下调了的。不过,北京的二手房房价对比起上个月来说上涨了0.6%,对比起去年四月份的房价情况来说,也上涨了0.6%。

  北京的二手房房价在上涨,但是涨幅很微小,所以这肯定是可以判定为北京的二手房房价在稳步向前的。不过,笔者不仅注意到在今年的四月份,北京的二手房房价在稳中有微涨,笔者还注意到了今年四月份北京的存量住宅(基本上指二手房),网签数量只有13805套,这个网签量对比起三月份来说明显下降了11.1%。这个数据就表明了什么嘞?在笔者看来这个交易量就表明了以下几点:

  1、积压需求在三月份基本集中释放

  之所以每年的楼市会迎来金三银四现象很大程度,是因为外界环境利好楼市的释放,所以无论是刚需还是投资炒房客就会选择在三四月份来买房。但是今年就不同了,自从去年下半年国家住建部大力调控了楼市以来,一直没有放松,所以到了今年的三四月份,只有积压刚需的自然释放,炒房客被控制无法炒房,既然北京的二手房楼市在四月份在明显下行,这就证明了积压刚需最集中释放的时候已经过去了,之后只能是市场回落。

  2、五月之后房价回落

  我们可以看到,四月份北京的二手房房价有微涨,但是销售量却有明显的下行,这个情况怎么解释?不是一直以来房价都是和楼市行情成正比变化的吗?其实,楼市的房价和楼市行情成正比变化这个市场规律肯定是成立的。之所以四月份的交易量明显减少,房价却上行的原因是三月份的惯性作用,随着四月份以后楼市交易行情的回落,如果不出意外,房价在五月份以后是会逐步回落的。

  从上面我们可以看出,随着四月份已经过去也有一段时间了,各大城市的楼市行情和房价行情的权威数据也逐步公布于众。我们特别关注的北京的房价,特别是受我们这些刚需人群特别关心的二手房房价,也是在四月份迎来了房价的微涨。

  不过,在笔者看来,这个涨幅其实是在正常范围内,北京四月份二手房的房价在稳步向前。然而,北京二手房的交易量在四月份已经迎来了明显下跌,证明积压刚需最集中释放的时候已经过去了,炒房客也被控制得动弹不得,之后交易量只会逐步回落,所以,虽然北京四月份二手房的房价受惯性的影响还在微涨,如果不出意外,五月份之后北京的二手房房价,是会由现在的略涨变为略跌的。

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