房价上涨快被点名,为什么是苏州、佛山、大连、南宁?

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  文丨西部菌

  据媒体报道,近期又有多个城市因为房价被点名。

  官方发布的多组数据显示,楼市小阳春呈现蔓延之势,尤其是一二线城市明显转暖,让不少徘徊的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。

  对此,住建部迅速作出反应,对房价涨幅较大的城市做出了预警提示。这次主要包括四个城市,分别为佛山、苏州、大连、南宁。

  这是继住建部4月19日对6个城市进行预警提示之后,又一次亮出的警告。

  从统计部门4月70城的房价数据来看,大连、南宁都属于房价明显上涨城市(苏州、佛山不在统计范围内),4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

  有关这四个城市房价的表现,目前分析已有很多。但是这四座城市上涨过快,其背后的原因更值得关注。

  

  佛山

  首先看佛山。目前佛山发展整体遇到两大机遇。一是粤港澳大湾区。

  佛山在粤港澳大湾区中的定位是国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

  很明显这个定位不低,基本上可以说是龙头城市之外的第一城。在这个大背景下,佛山未来的潜力不可低估,自房价走势不可能低到哪去。

  二是同一区域内,广州、深圳两大一线城市的房价挤出效应。特别是随着地铁、高铁的开通,未来在广深上班,住在佛山、东莞的人口会越来越多。

  

  苏州

  其次是苏州。作为计划单列市的苏州,各方面的综合实力自不用说。但是近年来,有关苏州发展见顶的说法也越来越多。这主要是因为,目前苏州的经济排位,确实达到了一个普通地级市所能够达到的最高水平。

  特别是随着强省会战略的兴起,苏州未来的发展空间要像过去那样风光,的确很难。

  但是,苏州的发展仍不可低估。一是,长江三角洲区域一体化上升为国家战略,这对苏州来说是好消息;二是,上海等龙头城市的人口管理趋严,苏州将直接受益。这一点其实和佛山差不多。

  

  大连

  大连,作为一个计划单列市,在当前东北发展的整体形势下,要重塑过去的辉煌,不确定性确实不小。但是,作为一个非典型的东北城市,拥有好的经济基础和海港的大连,也不太可能比一般的内陆城市差。

  特别是当前东北整体形势不算太乐观,大连可能是硕果仅存的,相对来说值得期待的城市。

  

  南宁

  南宁,这也是一个常被提及的缺乏存在感的省会。但也毕竟是省会城市。随着南向通道建设的启动,南宁未来的战略意义将更加突显。

  只要加大产业方面的发展力度,南宁在省内的凝聚力应该会有一个很大的提升,而这一点将直接体现在房价上。

  当然,四个城市此轮被点名,具体具体原因可能不相同,比如一个时期的供地数量,以及具体的调控力度等。但是从城市发展的大的逻辑上看,这四个城市的房价上升势头不错,并不让人意外。

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