房价上涨快被点名，为什么是苏州、佛山、大连、南宁？

文丨西部菌

据媒体报道，近期又有多个城市因为房价被点名。

官方发布的多组数据显示，楼市小阳春呈现蔓延之势，尤其是一二线城市明显转暖，让不少徘徊的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。

对此，住建部迅速作出反应，对房价涨幅较大的城市做出了预警提示。这次主要包括四个城市，分别为佛山、苏州、大连、南宁。

这是继住建部4月19日对6个城市进行预警提示之后，又一次亮出的警告。

从统计部门4月70城的房价数据来看，大连、南宁都属于房价明显上涨城市（苏州、佛山不在统计范围内），4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

有关这四个城市房价的表现，目前分析已有很多。但是这四座城市上涨过快，其背后的原因更值得关注。

佛山

首先看佛山。目前佛山发展整体遇到两大机遇。一是粤港澳大湾区。

佛山在粤港澳大湾区中的定位是国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

很明显这个定位不低，基本上可以说是龙头城市之外的第一城。在这个大背景下，佛山未来的潜力不可低估，自房价走势不可能低到哪去。

二是同一区域内，广州、深圳两大一线城市的房价挤出效应。特别是随着地铁、高铁的开通，未来在广深上班，住在佛山、东莞的人口会越来越多。

苏州

其次是苏州。作为计划单列市的苏州，各方面的综合实力自不用说。但是近年来，有关苏州发展见顶的说法也越来越多。这主要是因为，目前苏州的经济排位，确实达到了一个普通地级市所能够达到的最高水平。

特别是随着强省会战略的兴起，苏州未来的发展空间要像过去那样风光，的确很难。

但是，苏州的发展仍不可低估。一是，长江三角洲区域一体化上升为国家战略，这对苏州来说是好消息；二是，上海等龙头城市的人口管理趋严，苏州将直接受益。这一点其实和佛山差不多。

大连

大连，作为一个计划单列市，在当前东北发展的整体形势下，要重塑过去的辉煌，不确定性确实不小。但是，作为一个非典型的东北城市，拥有好的经济基础和海港的大连，也不太可能比一般的内陆城市差。

特别是当前东北整体形势不算太乐观，大连可能是硕果仅存的，相对来说值得期待的城市。

南宁

南宁，这也是一个常被提及的缺乏存在感的省会。但也毕竟是省会城市。随着南向通道建设的启动，南宁未来的战略意义将更加突显。

只要加大产业方面的发展力度，南宁在省内的凝聚力应该会有一个很大的提升，而这一点将直接体现在房价上。

当然，四个城市此轮被点名，具体具体原因可能不相同，比如一个时期的供地数量，以及具体的调控力度等。但是从城市发展的大的逻辑上看，这四个城市的房价上升势头不错，并不让人意外。

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