新房与二手房的缺口扩大!这个不起眼的变化,是楼市的“胜负手”

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  我们总是说“窥一斑而见全豹”,往往一个很容易被人忽略的变化,就决定了未来房价的走向。

  比如,在2018上半年,很多人跟现在一样,沉浸在各个热门城市的抢人、抢房氛围中,然而,从年中开始,各地密集的发布调控措施,已经可以瞧出下半年楼市的端倪。

  

  可惜,大家都太过看重眼前的火热,忽略调控层层加码的信号,以至于当土地流拍、楼盘降价促销出现在我们面前时,都没有做好心理准备。

  今年也是如此,至少从五月份的情况来看,有一个不起眼的变化,足以充当今年楼市的“胜负手”。

  近日,招商证券房地产研究团队发文指出,从70城房价指数来看,新房和二手房房价同比均出现回升,但重点是“缺口在扩大”。

  

  如图所示,70城房价指数中,新房部分是紫线,二手房是黄线,两根线在2018全年都处于粘合的状态,直到今年,2019前几个月,新房与二手房均价的缺口越来越大。

  有朋友会问,“缺口扩大”,意味着什么?很简单,这意味着新房上涨的速度远远快于二手房。

  原因是多方面的,第一,今年很多人一二线城市高价地项目集中入市,拉高了新房的售价,所以我们看到70城新房均价在上涨,这些项目大部分都是房企在2016-2017年,“地王”频出时跟风拿的地。

  

  过去两年因为大部分城市都实行限价,面粉价比面包价还贵,自然不敢轻易入市,今年趁着楼市回暖,高价房入市,推动了新房价格涨幅比较大。

  第二,数据显示,4月有12个城市二手房价格下调,一二三线城市都有分布,广州、济南、成都、武汉、青岛都在下跌,值得注意的是,从去年10月开始,已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

  这种表现,无疑会拖70城二手房均价的“后腿”,反映到数据上,当然不会有新房涨速那么快。

  为什么说这会成为今年楼市的“胜负手”呢?

  

  大家想想看,如果新房一直涨,二手房价反而开始跌,缺口持续扩大的话,会出现什么后果?答案很简单,大家都习以为常的“房价倒挂”,会逐渐被修复。

  以前低价新房少,高价二手房多,倒挂形成后,就造成了二手房常年无人问津,新房楼盘千人摇号认筹抢的局面。

  

  现在新房价格在涨,高价地项目集中入市,钻空子的机会将越来越少,二手房因为成交周期不断拉长,未来房价会更“接地气”,留给购房者选择的余地也就更大,也唯有如此,今年楼市才能重新回到平稳的轨道上来。

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