内部资料!24小时后删!广州楼市真相竟然是…

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  昨天,合富·天鑚匯VIP专场在邦华环球广场举行,主题是大湾区优质物业。

  现场由合富研究院分享的内部资料与数据,道尽了大湾区置业热点以及今年以来广州房价涨幅的秘密。

  接下来,就跟着房产君一起来看看干货和重点吧。

  

  一、大湾区规划发布以来,湾区九城楼市访问量明显增加:

  惠州:大亚湾是惠州,也是大湾区是最火的区域。无论是来访量,还是开盘成交价格都明显上扬,环比2018年Q4超上涨40%。

  海南房产市场摁下暂停键之后,北方客持续或外溢至大亚湾;而湾区规划公布之后,外地客更加看好。

  

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  其他城市表现如下:

  广州:南沙、黄埔、白云、荔湾、海珠项目来访量、开盘成交量环比2018年Q4略有上升;

  价格上涨的区域为:黄埔、番禺,价格上浮在15-40%之间。

  佛山:禅城,是唯一一个量价齐升的区域;南海、顺德、三水来访量上涨;高明开盘价格涨幅明显;

  东莞:主城、滨海、临深市场表现活跃;莞北表现平淡;

  深圳:各区来访量增加,价格稳定;

  中山:市场活跃,价格稳定;

  珠海:横琴访问量、开盘价格均价下调;

  肇庆:端州、高容价格上扬,值得关注;嗯,不久前,阳光城拿下的商住地楼面价破7429元/平,就在端州,创下肇庆新高。

  二、土地市场:东莞最火爆,溢价率最高达76%;其次是佛山顺德,两宗地超60%;

  

  三、回到主场广州。2019年1-4月,广州网签面积164万平,网签均价26986元/平

  

  四、五一假期期间,最受买家关注的区域是南沙、增城、黄埔

  其中,南沙来访量5000台,增城4000台,黄埔2000台。

  至于成交方面,五一南沙成交超100套,增城在50到60之间;就目前的市场而言,南沙要比增城更受欢迎。

  

  五、由于缺货,“五一”楼市含金量不足,特别是近郊小户型单位开盘供应少,市场成交表现平淡。

  

  六、广州楼市六成新增供应位于郊区;中心五区新城新增供应不超过20%,其中,一半位于荔湾区,也就是广钢,市场供求持续失衡。

  

  

  七、二手价格更能反映真实的市场情况。

  其中,珠江新城、东风东-东山口二手涨幅超30%以上;天河北、天河公园、东圃-车陂二手涨幅为20-30%

  

  八、广州置业、投资热点重点,跟着大湾区规划走,跟着产业投资重点区域走。

  比如:琶洲、科学城、中新知识城、创新城、南沙自贸区、南沙庆盛枢纽等。

  

  

  九:楼市短期看“供求”,长期受到规划、产业布局影响,更受到人口以及大环境、大政策的影响。

  

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