房价上涨会影响购房家庭消费能力吗?

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  高房价透支了不少家庭未来的消费能力早已无庸置疑,很多家庭为了在城里买上一套房子,不仅耗尽了所有的储蓄存款,而且还把未来几十年的收入给透支殆尽。现在,很多买了房的家庭感到压力山大,不敢生大病,不敢生小孩,不敢买衣服,消费能力大打折扣。

  有位网友之前发了一个帖子,真实的反映了广大房奴的处境。他说自己月收入8000元,每个月要有三四千元要还住房贷款,他老婆刚生完小孩子,无法工作只能在家休养,家里下个月的固定收入就要三千元,感觉每月都是月光。这位网友一年下来基本不敢买新衣服,也难得下馆子吃饭,而且这样子苦日子还要熬上几十年,不知道日子该如何过下去。

  

  而我们认为,高房价严重削弱了中国居民的消费能力,使得国内“扩大内需,启动内需”政策无法真正实施。有资料显示,中国居民家庭资产的70%以上都是房地产,在这种情况下,会给中国家庭消费结构带来极大冲击,会影响到其他方的消费。那么,高房价究竟在哪些方面,冲击着居民的消费能力呢?

  首先,由于高房价,很多家庭拉长了还贷的时间。有购房者发现,自己贷款30年,所要支付的利息却已经超过了30年所要支付的房贷本金。也就是说,30年之后,你支付给银行的利息,可以再买一套房子。如果一个居民家庭贷款200万,还贷30年,还要多付200万以上的房贷利息。而这些利息如果都用于消费领域,那中国消费何愁无法启动。

  再者,中国购房家庭每月要把收入的一半以上都要还房贷,而且周期都在二三十年,如果大量家庭都在走这样的还贷模式。那么,中国经济结构转型是比较困难的,因为如果摆脱了房地产+基建投资之后,民间消费是不可能拉动得起来的,而且居民消费能力愈加薄弱,对抗突破事件的能力也几乎为零。

  

  最后,在高房价的背景下,必然导致房租跟着涨,当超市、便利店等商店租金都在涨,那物价怎么能不涨?物价上涨将会进一步吞噬中国家庭的消费能力,很多家庭都不敢消费了。更要命的是,很多企业承受不了东南沿海发达地区的写字楼涨、工业用地价格涨,只能搬到西部地区或者搬到国外办厂,那国内用工需求就会大幅减弱,这将进一步削弱国内民众的消费能力。

  如果说是房子透支了很多家庭的消费能力,这句话是欠妥的,如果是低房价,则可激发中国家庭的消费能力。但是如果是高房价,使得购房家庭每月一半以上的收入都用于偿还房贷,而且还贷几十年,这样肯定是对促进消费不利,因为欠债家庭只维持最基本的生活开支就结束了,哪还有钱来消费呢?同时,高房价会带来高租金、高地价,无形中还间接推高了国内物价水平,这进一步吞噬了之前购房者的消费能力。

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