住建部预警这四个城市房价，传递了什么信号？

5月18日，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市楼市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了房价预警提示。

令人比较意外的是，这些城市中除了有二线城市外，还有相对落后的三四线城市。

为什么这四个城市“中招”？

咱们从统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中可以看出，大连和南宁如果要与其他城市对比的话，环比和同比涨幅其实并不算太显眼，苏州和佛山今年以来的涨幅也还好，但为何偏偏它们4个被点名了呢？

其实咱们只知其一不知其二。先来看苏州，苏州在这几个城市中经济总量最高，很多人认为它经济发达所以房价高、增长快很正常，这点没错，但在最近的半个月左右的时间里，苏州诞生了三个地王，热度全国绝无仅有，这就有点不正常。

再来看佛山。数据显示，截至5月18日过去一周，佛山一手房共成交4037套，网签面积36.2万㎡，环比前一周上涨35%，且中心城区房价已突破2万，在3月底和4月底之间的约一个月时间内也产生了好几个地王。

而大连上涨势头一直都没有变过，早在去年11月大连房子均价就已突破了每平14000元，其中像中山区和沙河口区甚至早已突破20000元大关。

至于南宁，貌似涨价的“底气”有些不足。据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，2019年4月份南宁商品房签约量11454套，同比下滑30.51%，但2月和3月新房价格同比上浮分别是10.4%和10.8%，呈现出明显的量跌价涨的趋势。

如果再结合销量数据，这种趋势或许更明显：四城的销量增幅在全国城市中也并不算突出，除了苏州比较强之外，像大连今年以来和5月累计同比甚至下跌超过40%以上。

总结一下，这四城的楼市大致都呈现出量跟不上价的态势，而且三四线城市房价滞涨的趋势也在这里若隐若现。一线城市销量已见底回升，二线紧随其后，但三四线或许仍有调整。

传递了什么信号？

1、之前小白的文章反复提到过，目前楼市分化的趋势非常明显，4月份各线城市房价表现出来的结果也证实了房价仍然冷热不均：

数据显示，一线城市新房涨幅比上月扩大0.5%；二线城市新房涨幅比上月扩大0.1%；三线城市新房涨幅比上月回落0.1%。

所以答案就比较明显了，此次点名就是希望楼市繁荣更加平衡，调控政策偏向于防止楼市不能太冷，也不能太热。

2、上面也提到了，其实从这四个城市的“量”来看并不突出，但是由于“价”太突出，才被点名。比如佛山，身处粤港澳大湾区，深广佛三地房价依次递减，广州优势在于消费规模与科教方面，深圳在金融、出口、科技等领域，佛山的则在于较高的研发投入与较低的房价。

因此从这个角度来看，佛山房价或许还存在着投机成分，而这是高层完全不允许的，房住不炒并不是说说而已。而粤港澳大湾区也不仅仅只有佛山，像深圳、东莞等等，加上东部的杭州、宁波、南京等都是热点城市，因此点名之后不排除有新一轮调控政策在这些城市展开。

3、这次点名不仅仅只是针对房价，也是对土地财政再次敲响了警钟。

从今年1-3月份的卖地数据来看，被点名的4个城市有3个上榜，比如苏州，尽管经济总量高达1.8万亿，但作为一个地级市，土地出让金甚至碾压不少省会城市，直逼京沪，不得不让人担忧。

不得不说，管好房价是高难度平衡术。稳中带涨，不能太快也不能太慢，但最终什么样的结局才是各方利益都能接受的呢？