房产税即将开征,作为拆迁户,你知道该怎么选择安置嘛?

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3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”此前的3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中也做出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。
可房产税的推出这一下让拆迁户犯了难,原先都知道选房是个稳赚不赔的买卖,可现在我该选房呢?还是该选钱呢?今天北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师结合房产税的征收帮大家分析货币补偿与房屋安置的优劣之处,供您参考。
选择货币补偿
1优点
货币补偿比较受欢迎的原因,史西宁律师也简单总结了一下,主要原因就是当下就能拿到钱,不会有拖延的情况存在,这对需要用钱的人来说实在是再好不过;
其次是拿到了货币后,被拆迁人可以拿着钱去买自己想买的房子,不受地点的限制,同时可供选择的房屋也多,各种价位、各个小区均可选择。
最后,就是许多被拆迁人对于拆迁安置房的质量有所担心,为了避免因此产生不必要的麻烦,最终作出了货币补偿的选择。
缺点
1、主要是房屋变成货币后,价值可能相对较低,用来购买房屋的话,可能无法保证被拆迁人的原有居住水平。
2、房屋拆迁后,被拆迁人需要考虑现实的工作问题,户口迁移问题,子女入学问题等。
选择产权置换
1优点
搬迁后周围住的都是自己以往在身边的邻居,也是吸引一辈子扎根故土的人作出产权置换决定很重要的一点。
同时,2017年下半年开始,随着中央的对于住房政策的调整和意见的颁布,全国各地一场轰轰烈烈的房屋调控开始了,首当其冲的就是北上广的一线城市,同时新一线城市如成都等也紧随其后,发布了严苛的房屋购买政策,从数据上来看,基本上是控制了各个城市的房价上涨势头。但是,伴随而来的是严苛的购买政策以及市场上寥寥无几的房源,这也是让很多人选择产权置换的重要原因。
缺点
1.交房时间长
由于很多地方奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,被拆迁人签了协议,安置房迟迟不能交付到被拆迁人手里,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。
2、安置房存在的问题
安置房的权属一般没有在安置协议中列明,很多被拆迁人也不是很懂这一些,光听拆迁方说的是大产权房,等到一去办房产证就傻了眼,不让交易,只能居住。因此被拆迁人一定要在安置协议上看清是否关于安置房权属的约定,不要等到办理房产证的时候追悔莫及,另外就是安置房质量问题,各地安置房质量不过关的丑闻频频爆出,这里史律师就不再详细赘述。
3、高额的房产税
房产税来了之后这些拆迁大户有可能面临高额的房产税的局面。因为根据目前各方面的消息,房产税是叠加的,房子越多税越高。
史西宁律师为大家提供一种最优化的模式就是:在人口范围的住房面积内选择产权置换多出的面积选择货币补偿,被拆迁人是可以选择货币安置和产权置换的,也可以两者同时选择,这样的好处是:既能规避高额的房产税,又能将所得的货币补偿及时变现投资或者应急。
史律师再次提醒各位被拆迁户,选择货币补偿的,应当写明货币补偿的履行期限,以及相关的违约责任。选择房屋安置,应当写明安置房的具体位置、面积、楼层、交付日期等;对办理产权证事项进行约定,并写明违约责任。在安置房交付使用前,一定要检查安置房的质量,如果质量不符合标准,可拒绝入住,要求拆迁方给予补偿。

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