三四线城市新房成交量下滑13%,去库存压力较大,刚需买房要理性

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  国家统计局在5月15日公布了2019年1月至4月,全国房地产开发和销售的情况。从前4个月的数据显示来看,房地产投资同比上涨了11.9%,其中商品房销售面积下降了0.3%,销售额同比是处于上涨局面的,由此可见2019年的房价并未出现明显下降,整体数据波动并不是太大。

  

  根据楼市报告中显示的来看,随着大量土地流拍,三四线城市的房价有望出现下降的局面。因为三四线城市新房的成交量同比已经下滑了13%,比起三月份30%的幅度已经有所降低了。不可否认的是三四线城市在去库存这方面的压力是比较大的,因此在房价这方面的调整也是不可避免的。

  值得注意的是二线城市与三四线城市的楼市表现形成对比,进入2019年以来二线城市在房价上涨这方面的压力还是比较大的。部分城市的房价也出现了明显的上涨趋势,因为二线城市购房者买房的热情还是比较高的,短期内出现下降的可能性并不大。

  

  我们都知道房地产市场从2018年开始就经历了严格的控制,炒房在很大程度上已经得到了抑制,不过用于投资的购房者依旧占据市场主导地位。根据数据显示,真正买房的刚需族只占据总量的15%,也就是说市场中依旧存在着炒房客。

  从这样的数据能够反映出,其实刚需的数量远比我们想象的要少,也就是说市场中投机的属性还是要大于住房需求的。这也是房地产市场一直在努力改变的地方,等到市场真正回归到稳定的发展状态之后,房子的居住属性就会慢慢显现出来。那时候炒房客在市场就难以“生存”了。

  

  从今年土地流拍的数量来看,确实增加了不少。加上限价的影响,房企在拿地上的热情也有所减少。因此土地流拍也只是市场出现的正常现象,调控的目的并不是为了让房价上涨或是下跌,只是让房价在合理的区间内进行波动,让房地产市场的发展更加理性化。

  其实不管调控是否放松,也不管市场会如何变化,始终都要坚信房子是用来居住的这一属性。从前几个月市场的变化来看,包括出现“一城一策”的调整方案,其实都是为了让市场更加稳定的发展下去。只不过有的城市表现出过热的情况,对于刚需族来说,根据自己的实际需求来判断是否需要买房,不要被言论所误导,要明确市场中的炒房客只会越来越少。有利于刚需族的好消息会越来越多。

  

  可以明确的是,调控放松的言论已经越来越多,这样的市场也影响到购房者的预期和行动。不管怎么说,购房者对于居民杠杆率还是做出了一定贡献的,这一点已经在一季度的数据中有所体现了。伴随着调控的进一步升级,将会继续改变购房者的预期,同时会让杠杆处于稳定的局面。

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