买房不要慌!2019年房价走势是这样的......

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  二娃说

  小时候,总喜欢将头发梳成大人模样,长大后却发现,根本没头发!

  

  嗯,这是二娃现在的发量!

  

  大家都知道,3月以来,广州楼市的确有了明显回暖,不管是一手房还是二手房,成交量均有上涨。

  

  图片来源于网络 示意图

  此外,不到3个月,广州甚至连续出现了3宗高价地块:2月28日,合景竞得竞得天河金融城商住用地,折合楼面价3.7万/平米;5月16日,龙湖竞得白云黄石路地块,折合楼面价3.5万/平米;5月18日,番禺易新地块连夜挂出,起拍价33837元/平米,为广州最高!

  可以看出,楼市回暖异常明显。

  

  2月28日 合景竞得的金融城商住地块

  正因如此,最近来问我买房问题的人,也越来越多。经过二娃观察后发现,大多数人之所以选择在2019年买房,原因通常有三点:

  其一,自身确实有需求,要么是为了孩子上学、要么是自己准备结婚、要么是卖一买一来做改善。

  其二,现在楼市平稳,房价还处于温和状态,且为全市都恢复了单合同,买房门槛和置换成本相比去年更低。

  其三,恐慌心里作祟,他们看到目前市场开始回暖,担心房价突然涨起来,现在不买,到时候买不起了。

  

  那么,广州房价今年真的能涨起来吗?

  在二娃看来,微涨倒是有可能,大涨可能性不大!毕竟很多项目开盘时都是采取“低开高走”的营销模式,所以涨一点价格也是正常的,但是你说会大涨,那不太现实。

  为什么我会这么肯定的下结论?我们一起来看两个活生生的例子!

  苏州限售升级

  众所周知,2019年以来,苏州楼市非常火爆,4月,更是出现了“量价齐升”的盛况,而且,半个月内,有3个板块的地价创!新!高!

  在如此背景下,5月11日晚间,苏州限售升级,连夜发布了最强限售政策:

  ① 新房三年限售,包括苏州工业园全区域,高新区部分重点区域。

  ② 二手房五年限售,包括苏州工业园区。

  可以看出,当下的楼市调控风向基本是:“你回暖可以,涨价可以,但只能微涨,不能大涨,不然只能被盘!”

  

  佛山因为房价涨幅大,被警告

  根据国家统计局《4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格较上月相比,上涨的城市有67个,不过,从整体情况来看,趋于平稳,但也有部分城市涨价过猛,比如佛山、苏州、大连、南宁四个城市,就因为房价上涨幅度太大,被住建部点名警告。

  

  佛山 图片来源于网络

  所以,我们从以上两个案例均能看出,目前国家坚持“住房不炒”的基调仍未改变,只是没有实施一刀切的政策而已,改为了“一城一策、因城施策”的长效调控机制。

  也就是说,政府放权到各个地方和城市,地方政府根据自己城市情况来进行调控,如果哪座城市控制不好自己的房价,那么,对不起,到时候可能就由中央直接调控了。

  

  如果你还是不太明白,那二娃来给大家讲个故事:

  曾经乖巧听话的小明(房价)上初中了,开始了青春叛逆期,一到周末,就开始约上三朋好友去网吧、去酒吧鬼混,后来被爸爸(政府)发现了,开始禁足他(楼市调控),要求周末不得离开家门半步,只能在70㎡的房间内活动,2个月过去了,小明表现有了明显好转,也听话了,于是爸爸放宽了他的禁足范围,可以出门,但是仍旧要求不能走出小区,至于你在小区内干什么,均不干涉(一城一策、因城施策),但要是不听命令,走出了小区,又开始去找狐朋狗友鬼混,那就直接打回小房间,哪里也别想去(房价不能不受控制)。

  这样解释后,是不是一下子就懂了?

  所以,在二娃看来,广州楼市目前的确有回暖,部分楼盘甚至还出现了价格微涨现象,但是总体房价还是趋于平稳,并且在近1-2年内还会继续保持,不会出现大涨现象,一是不能,二是不敢!

  

  所以,想在今年买房的人,遇到合适的,想买就买吧,如果你钱不够,也可以再等等,因为今年房价不会大涨!

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