买房不要慌！2019年房价走势是这样的......

二娃说

小时候，总喜欢将头发梳成大人模样，长大后却发现，根本没头发！

嗯，这是二娃现在的发量！

大家都知道，3月以来，广州楼市的确有了明显回暖，不管是一手房还是二手房，成交量均有上涨。

图片来源于网络 示意图

此外，不到3个月，广州甚至连续出现了3宗高价地块：2月28日，合景竞得竞得天河金融城商住用地，折合楼面价3.7万/平米；5月16日，龙湖竞得白云黄石路地块，折合楼面价3.5万/平米；5月18日，番禺易新地块连夜挂出，起拍价33837元/平米，为广州最高！

可以看出，楼市回暖异常明显。

2月28日 合景竞得的金融城商住地块

正因如此，最近来问我买房问题的人，也越来越多。经过二娃观察后发现，大多数人之所以选择在2019年买房，原因通常有三点：

其一，自身确实有需求，要么是为了孩子上学、要么是自己准备结婚、要么是卖一买一来做改善。

其二，现在楼市平稳，房价还处于温和状态，且为全市都恢复了单合同，买房门槛和置换成本相比去年更低。

其三，恐慌心里作祟，他们看到目前市场开始回暖，担心房价突然涨起来，现在不买，到时候买不起了。

那么，广州房价今年真的能涨起来吗？

在二娃看来，微涨倒是有可能，大涨可能性不大！毕竟很多项目开盘时都是采取“低开高走”的营销模式，所以涨一点价格也是正常的，但是你说会大涨，那不太现实。

为什么我会这么肯定的下结论？我们一起来看两个活生生的例子！

苏州限售升级

众所周知，2019年以来，苏州楼市非常火爆，4月，更是出现了“量价齐升”的盛况，而且，半个月内，有3个板块的地价创！新！高！

在如此背景下，5月11日晚间，苏州限售升级，连夜发布了最强限售政策：

① 新房三年限售，包括苏州工业园全区域，高新区部分重点区域。

② 二手房五年限售，包括苏州工业园区。

可以看出，当下的楼市调控风向基本是：“你回暖可以，涨价可以，但只能微涨，不能大涨，不然只能被盘！”

佛山因为房价涨幅大，被警告

根据国家统计局《4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格较上月相比，上涨的城市有67个，不过，从整体情况来看，趋于平稳，但也有部分城市涨价过猛，比如佛山、苏州、大连、南宁四个城市，就因为房价上涨幅度太大，被住建部点名警告。

佛山 图片来源于网络

所以，我们从以上两个案例均能看出，目前国家坚持“住房不炒”的基调仍未改变，只是没有实施一刀切的政策而已，改为了“一城一策、因城施策”的长效调控机制。

也就是说，政府放权到各个地方和城市，地方政府根据自己城市情况来进行调控，如果哪座城市控制不好自己的房价，那么，对不起，到时候可能就由中央直接调控了。

如果你还是不太明白，那二娃来给大家讲个故事：

曾经乖巧听话的小明（房价）上初中了，开始了青春叛逆期，一到周末，就开始约上三朋好友去网吧、去酒吧鬼混，后来被爸爸（政府）发现了，开始禁足他（楼市调控），要求周末不得离开家门半步，只能在70㎡的房间内活动，2个月过去了，小明表现有了明显好转，也听话了，于是爸爸放宽了他的禁足范围，可以出门，但是仍旧要求不能走出小区，至于你在小区内干什么，均不干涉（一城一策、因城施策），但要是不听命令，走出了小区，又开始去找狐朋狗友鬼混，那就直接打回小房间，哪里也别想去（房价不能不受控制）。

这样解释后，是不是一下子就懂了？

所以，在二娃看来，广州楼市目前的确有回暖，部分楼盘甚至还出现了价格微涨现象，但是总体房价还是趋于平稳，并且在近1-2年内还会继续保持，不会出现大涨现象，一是不能，二是不敢！

所以，想在今年买房的人，遇到合适的，想买就买吧，如果你钱不够，也可以再等等，因为今年房价不会大涨！