最近，我们收到消息：有一个位于小北的全新盘或于今年7月份开卖，目前样板间已开放！
经常经过小北的人，应该会对这个盘有些印象。
作为老市区少见的一手房，该楼盘在一众低矮的楼盘中显得特别显眼。
该楼盘分两期开发，自2018年年初项目封顶，一直断断续续传出项目开售的消息。
此前，项目曾放出过15万/平的吹风价，这个售价，可以说是豪宅级别。
时隔一年，项目终于开放样板间。
接下来，就让我们一起去看看，这个老市区的稀缺一手高价盘，到底长什么样？
揭秘老市区罕见新盘！样板间居然长这样
目前，该楼盘的售楼部已经成型，但是还未正式对外开放。
据销售人员介绍，下个月或许会开放销售中心。
该楼盘是单体楼，4梯11户设计，总层高33层。小区楼下虽然有一个微型花园，但是后期不确定这个花园是作为市政绿地还是小区私家花园使用。
项目的户型选择性也非常多，从80多平到160多平都有，均带装修交付。
先看看东北向的88平三房。
踏进门，一股浓浓的复古风情扑面而来。
这种复古不仅体现在装修风格上，还体现在户型设计上。
厨房跟餐厅被放置在靠阳台的一侧，相当于放置在了户型深处。这种设计在老房子之中比较常见，但由于其布局的不合理性，已经逐渐被市场淘汰。
由于厨房在使用的过程当中会排放烟气和产生噪音，所以，放置在户型深处的厨房，容易对家中的其他功能区产生影响。
除了厨房问题，这个户型的房间面积也非常小。
不过，项目在景观上的表现还算不错。北向高层的户型可以望到远处的白云山，加上周边以低矮的楼房为主，视野还是比较开阔。
不过，北向户型有一个严重的问题：
正下方就是运行中的铁路。
虽然样板间做在31楼，但是仍会受到列车经过时发出的噪音影响。而且该铁路使用比较频繁，基本每隔10-20分钟就有火车经过。
此外，项目101平的三房户型做得也还不错。
贯穿卧室与客厅的阳台十分显眼，由于阳台够长，采光面也很大，所以这个户型的采光效果挺不错。
此外，101平的三房户型为西南朝向，可以避免楼下铁路的吵杂，景观也不错，可以望到小蛮腰。
这个户型唯一的缺点是，厨房同样位于户型深处，而且与卧室一共墙，厨房油烟与湿气可能会跑到卧室中。
不过，以上的两个户型算是整个项目中表现比较好的。
这个91平的三房，才能将设计师的任性体现得淋漓尽致。
一推开门，就是一个多功能区。
穿过多功能区之后，直接来到了主卧。
是的，大门直通主卧，换完衣服出门能有一种走T台的感觉。
更绝的，是这个户型的阳台。
刚开始，我以为这是个生活阳台，结果没想到，它是个不折不扣的景观阳台。
除了阳台小，厨房也很小。
总之，90多平的空间，感觉大部分都浪费在一些莫名其妙的地方了。
至于127平的三房户型，主卧整个画风是这样的。
这个感觉就像，在一个正常的户型里，又套进去了一个一房一厅！
真的是一房一厅，还带阳台。
如果把这间房单独隔开，作为一房一厅卖，我觉得可能会卖得更好。
看完房，跟销售闲聊的过程中，销售告诉我，附近很多街坊都在等他们项目开售。
据销售表示，豪庭组团将会在7月份开售。具体的售价还未确定，不一定会卖15万/平，但可以肯定的是，单价会破10万。
至于御庭组团，则可能会等到今年年底才开售。
项目优势：老市区罕见一手房+优质学位
当然，这样的产品敢叫出这样的价格，证明项目也有一定的不可替代性。
最重要的一点，就是它是越秀罕见的一手全新盘。
而位于老市区，配套自然不必说。
项目距离地铁站仅400米左右。从地铁站走到项目的几分钟内，超市、食肆、市场随处可见，丽柏广场、广州友谊商店也在项目附近。而且周边已形成成熟居住区，生活氛围浓厚。
此外，该楼盘配套有小学，目前处于施工状态，已确定入驻学校为华侨小学分校。
目前，小学已经建好，接近封顶状态。
而周边带有华侨小学学位的二手房，楼龄都超过10年以上。
其中最新的淘金华庭，楼龄也已经有17年。
所以，对于想买华侨小学学位房的家长们来说，如果拒绝老破小，那么选择只剩下这个楼盘可选了。
至于花这个价格，换来这样的房子与这样的学位值不值得，那就见仁见智了。
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