4月房价又见涨 下半年及未来房价还会继续上涨吗？

近日，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，70城中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅领跑，一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

说好了的，要控制房价上涨，今年房价还是一直在涨；2018年经过了世上最严厉的调控，各级政府出台了400多项调控政府，为何还是不能控制房价上涨的步伐？说实话，面对此，不少民众心里还是多少有些失望。

民众有这种想法也很正常，毕竟很多民众对中央政府确定的“控制房价上涨”和“房住不炒”的政策深信不疑。尤其，还有不少购房刚需族还在等待房价的下跌再买房呢，这对他们来说将有一种更加失落的感觉。

目前房价普遍上涨，据分析原因不外乎三方面：一是去年强力调控之后，房价必然会有所反弹，因为在行政强力调控之下，各地房价会不得不下调，而进入2019年之后，市场对调控政策形成了耐力，具有较强的承压能力；同时市场新的购房需求又有了恢复，购房信心回位。二是各种资金在遭受强压力之后，又重新将投资重点瞄准了房地产及楼市领域，最为明显的表现是银行信贷投放过度向房地产及个人按揭领域倾斜。据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。此外，在1季度受到降准等影响，2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。三是进入二季度以来，随着5月15日第二次降准政策的实施到位，给社会民众带来了资金宽松的感觉，很多人预测房价还会上涨，在这种心里预期驱使下，涌入楼市购房的人群会更加增多，这样更推动了房价的上涨。

下半年及未来，我觉得房价会出现较为明显的分化，就是一、二线大城市房价有可能上涨，三、四线城市价格将进一步收窄，但总体房价会呈上涨态势。这么说，并非主观臆断，而是根据当前客观经济环境来判断的。

从外部环境看，中国贸易摩擦加深，对国内经济形成一定负面影响，为刺激经济增长，国家可能还会采取更多的扶持实体经济发展的财税金融政策，资金面会趋松，这对房地产无疑将带来利好。同时，美联储加息暂缓，为各国新兴经济体实施宽松的货币政策提供了可能，这样无疑对我国央行进一步降准也产生了积极影响，估计今年内还会有1至2两次降准，资金面将更加宽松，既会刺激经济增长，也会刺激房地产回暖和楼市价格的回升。

从国内看，城市化进程仍在持续推进，涌入城市的居民还在不断增长，购房刚需也呈扩大之势，推动楼市价格上涨的动力仍较强劲。而且，在当前实体经济不景气状态下，银行金融部门为获得稳定利润及追求经营业绩，也会将信贷投放瞄准房地产及楼市，即便国家严厉禁止降准资金流入房地产领域，但各种暗道也是难以堵塞的，涌入房地产资金只会增多而不会减少，房价上涨自然成了不可避免之事。更为重要的是，目前各级政府财政较为困难，而各种保民生社会支出也不断加大，政府压力较大，尤其最近各地又涌现土地出让回暖的信号，表明政府拍卖土地又进入活跃阶段，而土地价格上涨的成本最后都要反映到房价上，推动房价上涨的内在动因在增强。

由此，全社会民众对当前房价上涨应持全面客观和理性的态度，不能因为房价上涨就对政府调控的决心产生动摇和怀疑，目前种种迹象表明，随着房价上涨，各地又加大了调控力度，房价快速大幅上涨的可能性不大，不用过度担心。

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员