泰禾资金链不容乐观,近40亿出售三项目股权自救,世茂再度接手

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  图@视觉中国

  作者|市界 熊颖

  编辑|山海关

  前脚刚刚延期回复深交所关于短期偿债风险问询的泰禾,并没有时间喘息,一系列卖卖卖举动从侧面印证公司目前的资金链状况并不轻松。

  5月17日晚,泰禾连发4则公告。一方面,公司表示2015年募集的40亿元款项现已使用完毕;另一方面,泰禾三次转让股权,又变现出近40亿流动资金。

  本次股权转让中出现的慷慨买主,正是和泰禾同为闽系房企的世茂。

  泰禾出售的三个股权项目,分别位于广东广州、佛山和江苏。其中,增城荔涛51%的股权加债权总对价10.87亿元;增城荔丰51%股权总对价21.18亿元;顺德中维30%股权总对价3.23亿元;东恒海鑫20%股权总对价4.44亿元,交易总对价合计39.72亿元。

  近几年,奉行激进扩张政策的泰禾负债水涨船高。截至2018年底,泰禾总资产2431.36亿元、负债总额2121.47亿元,资产负债率86.88%,远高于大多数房企同行。此外,泰禾货币资金总额148.95亿元,货币资金对短债的覆盖比例仅为0.26。

  5月8日,深交所在问询函中,要求泰禾结合开发项目回款情况、融资能力等,分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

  偿债压力面前,四处找钱的泰禾不光卖股,还卖房、卖地。

  2019年2月,泰禾实施“壹号抢收计划“以价换量”,北京四大楼盘金府大院、西府大院、北京院子二期、泰禾一号院参与降价,实现50亿销售回款。

  3月,泰禾分别将杭州蒋村项目作价3.79亿元、南昌茵梦湖资产包作价18.06亿元、漳州项目作价6.34亿元卖给给世茂,变现28.19亿元。

  不断卖卖卖变现的泰禾,下一个卖的会是啥?

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