刚需又被“误伤”?新华社释放4大导向信号:楼市政策或收紧

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  还值得买房吗?或许在很多购房者心里还存在疑问。受到传统观念的影响,房子在中国人心中一直分量很重,尤其对刚需人群来说,眼睁睁地看着这几年房价一直保持上涨,买一套房可能就意味着是一辈子的事。但是,从930调控以来,政策就没有松过,国家更是多次提及房子是要拿来住的,不是用来炒的主要定位,传递出房价不会大起大落的信号,在这样的大环境下,买房还会是最好的选择吗?

  但是,在今年的三四月份以来,多城相继出现了成交回暖房价上涨的趋势,与此同时,近日国统局发布的4月房价,67城环比上涨,占比达到96%,一度引发了购房者对价格走向的猜疑。近日,新华社发文表态释放了4大导向信号,楼市政策或收紧,未来“一城一策”将成为城市高频词。然而,严控的政策,难道会又一次误伤刚需吗?

  

  房企到位资金增加,其关注重心也影响了市场成交?

  在房说君看来,新一轮的政策与企业拿地的动力不无关系,根据克尔瑞数据显示,单今年4月十家房企拿地总额已经超千亿,其中融创拿地金额达到414亿元,碧桂园259亿元。受监测的二线城市卖地创下近两年的新高,多个城市的溢价率普遍上行。

  火热的土地,也带火了房子的交易。受近几年房子的金融属性刺激,一有钱就买房的说法并不夸张。据国统局数据,1-4月份房企到位资金同比增长8.9%,房说君认为,不难发现,一二线和强三线是关注重心,资金充足也就代表拿地的各方面能力也在增强。房说君觉得,房企只有拿地才能建房,才能获得利润,要知道,房企知道什么价格拿下才能获得更多的利润。所以在土储这方面也出现了“分化”的局面,当然,房企拿地的热情与政策不会带来什么影响,因为调控是不会放松的。

  

  房贷5连降、放款速度增加、新房二手房挂牌量增多,给买房入市增加了动力?

  据融360数据,4月全国首套房贷平均利率为5.48%,已经连续5个月下降,像昆明、珠海、成都、南宁等地都下调了房贷利率,所以说,信贷额度宽松带来的不仅仅是放款速度的加快,而且使得购房成本下降。房说君认为,都说大环境好转,政策也会更倾向于鼓励刚需和改善型入市,很明显的,在今年房贷下调已经成为市场显著特征,我们要清楚知道的就是,在通过多次降准之后,银行普遍资金宽裕,而房贷作为银行优质贷款,银行多会通过下调利率来吸引购房者。

  不仅如此,不少地方新房扎堆入市,据易居的百城库存报告中,上海一季度新房供应156.6万平米,比去年同期增超5成。不少人会认为,上海作为一线城市供需大是情有可原的,但房说君觉得,对于不太了解楼市的人来说,看到售楼处人满为患,又有不断的新房建设便是住房很紧张了,其实这只是表面现象,要了解整个市场供需还是得从二手房市场才能看出实际。据平安证券研究数据,从2016年开始到今年4月份,在受监测的19个城市中,二手房挂牌数量从三年前的28万套涨到如今的80万套,可见,随着户籍放宽之后,人口流动出现变化,城市的价格只会慢慢向正常走去。

  

  各部委相继出台调控措施,未来买房租房一样道理?

  房说君认为,通过4月19日国家重提“房住不炒”定义,这也将意味着政策的力度和方向都没变,同时各部委也相继出台了配合措施,其中,央行也指出会密切监测部分城市的回暖,并表示今年将有4方面的重点工作,房说君认为,购房者其实要摆正心态,没有必要去为了一个混凝土堆砌的房子而纠结,有钱就住好一点买一套,没钱的话,租房也是一样的道理,理性去对待住房,在现在社会并不是只要买房才能成就什么,现在国家也在加大住房租赁市场的金融支持,未来租房也没什么大不了。

  

  楼市政策有针对,避免“误伤”刚需,同时市场将迎来“新变化”?

  房说君认为,从因城施策到一城一策,除了我们在纸面意思上理解的地方拥有更多的自主权以外,地方还要对自身的城市情况制定方案,并且要对结果负责。从近期不少城市发布的调控来看,这轮调控更具有了针对性,譬如苏州加码调控只是针对园区和高新区,丹东此次将调控对象扩展到本地人等。房说君觉得,这样有效避免了一刀切的情况,对于刚需来说无疑是个好消息,更别说会误伤了,只要买来自住需求的,什么时候买房都不会晚,关键还是要结合自身的需求和经济情况。

  总的来说,这4个导向信号预示着楼市将迎来“新变化”,也就是说,地方和购房者只要不去触碰底线,无论市场怎么变,政策都会向真正有需求的人那边倾斜。所以,有了此次对楼市炒房行为的打击和监管,再加上土地市场的问责力度,基本上让那些炒房者无处遁形,少了炒房者,对于普通购房者来说倒是个长期的利好,至于是否还值得买房,从长远角度看,越是调控越强烈的地方越值得买,而从短期看,城市内部的选择上还是看地段。

  

  房说君有话说,凡事做到心中有数,做到这个度便是买房的基本前提了,记住一点就是,你需要的是有个住的地方,如今的政策只会利好自住,好好在选房上下功夫,才是实用的。另外,别去害怕4月有96%的城市上涨,要知道,数字有时候是会“骗人”的,并不是说和实际脱节,事实上,各城市在统计数据里,在政策的制约下网签数据往往会出现滞后性,这也就导致了数据有一定程度上的偏差。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

娱乐消遣社

娱乐资讯

头像

娱乐消遣社

娱乐资讯

1111

篇文章

1101

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码