刚需“定心丸”!官媒表态释放3大房价信号,下半年楼市行情已现

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  进入2019年以来,房价问题就一直备受关注。从“返乡置业降温潮”到局部地区“楼市小阳春”,再到重提“房住不炒”,2019年的楼市依然释放着政策收紧的信号,但是波动起伏的微妙变化也确实让一部分纠结和观望的购房者拿不定主意了。在笔者看来,房价就像是一面多棱镜,反射着购房者们不同的态度和选择,面对最近这5个月的楼市变化,有的人选择了冷眼旁观,有的人选择了静待时机,也有的人依旧选择了加杠杆买房,而对于未来的房价走向,购房者更是持有不同的态度。

  

  网友@谁会珍惜谁表示,科技在发展,以后房子也会一代更新一代,或许每层都可以开车直达,而且还会建设有停车场和空中花园,所以未来房子造价会更高,所以不认为房价会降价。网友@有范儿则表示,大家需要摆正心态,一辈子真没必要为了一套房子,为了一堆钢筋混凝土而纠结,有钱就住好一点儿,没钱就将就一点儿。网友@无痕则进一步表示,希望房价不断降低的往往是刚需,希望房价上涨的则是炒房客,心态都可以理解。但如果理性思考,房价过高,老百姓买不起就会产生各种矛盾,房价过低,显然又不利于经济发展,所以只要经济正常运转,人们收入水平不断提高,房价的趋势只会是适当提高。

  那么,对于这个问题你是如何看待的呢?在笔者看来,对于政策市而言,谁都无法准确预测未来可能出现的房价走向,更何况城镇化的推动,上涨预期的助力,房价对实体经济的影响,以及可能存在的金融风险等,无不时时刻刻展现着房地产市场环境的复杂。所以,现阶段对未来房价走向的预测,基本都是婆说婆有理,公说公有理。不过,我们虽然无法准确未来走向,但只要把握了核心政策导向,短期内的房价形势基本可以摸个一清二楚。

  

  5月16日,新华网发布评论文章《楼市新一轮调控密集来袭!楼市趋稳态势未变》,文章称,针对过去一两个月部分地区出现的楼市回暖问题,高层会议、央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持,房地产的调整方向和力度不会改变。事实证明,随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。5月18日,新华社报告称,继上个月,住建部对6个城市进行预警提示的基础上,此次又对最近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。报告称,后期将进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题。

  

  1、楼市调控的方向和力度没有改变,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标或贯穿2019年全年始终。从今年3月开始,部分地区迎来“小阳春”,无论是销售还是土地市场都出现了回暖苗头,不过随后高层会议重提“房住不炒”,央行也表示坚持房地产金融政策的稳定性和连续性,国家发改委、住建部、自然资源部等权威部门也纷纷发声要继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标,这无异于新一轮楼市调控的密集来袭。此外,根据统计,今年以来,各地出台调控政策超过160次,接下来市场热度较高的二线城市或将受到政策的格外“关照”。总而言之,无论是从调控态度还是从调控力度来看,房地产调控都将保持稳定性和连续性,这样将贯穿2019年全年始终。

  

  2、未来的楼市调控或将更加突出“一城一策”和差异化调控的方式,市场监测分析和预警提示或成常态。楼市调控的方向和力度都没有发生改变,但是未来楼市调控或将更加突出“一城一策”和差异化调控的方式。换言之,楼市调控不再“一刀切”,而是强调针对性,哪里过热就向哪里倾斜,要么补政策漏洞,要么升级加码,最终目标只有一个,就是实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。除此之外,调控政策或将对楼市回暖的城市持续进行跟踪监测,然后预警提示,从而将楼市回暖的苗头扼杀在萌芽状态,而这或许也将成为接下来的调控常态。

  

  3、楼市大局基本已定,未来利好自住购房者的政策氛围或将逐步形成,要不要买房的答案也进一步清晰。随着楼市调控政策密集来袭,所谓的“小阳春”行情已经基本结束,而且在持续监测和预警提示的背景下,楼市热度大幅抬头的可能性自然大大降低。在笔者看来,这对于刚需而言无疑是一大利好消息,而且也再次给纠结的刚需吃下了“定心丸”,只要房价保持稳定,购房者什么时候买房都不会晚,因为再也不用担心晚买一年房可能就要变相损失几十万甚至几百万的可能,所以关键是结合自身需求和经济实力来考量。一般来说,全国范围内选择城市,城市内部则需要重点选择地段,其中调控越严厉的城市,往往越值得买房。

  

  在笔者看来,根据最近这5个月的楼市变化,特别是最近这两个月权威部门以及官方媒体的频繁表态来看,2019年下半年的房地产行情基本已经明了。虽然在楼市调控的过程中,部分城市仍然存在一些波动,个别群体也仍旧存在一些幻想,但这并不能左右楼市持续趋稳的大局,购房者也应该理性看待市场的变化和自己的需求。总而言之,我们可以预见的是,“房住不炒”和稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标无异于两根“定海神针”,将贯穿2019年房地产行业始终,所以对于有住房需求的购房者而言,与其一味纠结细枝末节,不如将更多精力放在房子的选择上面。

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