“敲打”之意明显!住建部点名预警四城房价 银保监会发文整治“输血”乱象 局部调控箭在弦上

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  本周,房地产市场重磅消息不断。

  统计局4月房价数据显示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大,楼市热度再上升。

  由于房价上涨过快,近日,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。

  5月17日晚间,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,其中相当部分涉及规范房地产企业融资行为。

  局部调控或“箭在弦上”

  据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  值得注意的是,今年4月,住建部预警的6个城市名单并未公开,而5月预警则直接公布了4城名单,“敲打”之意明显。

  其中,4月大连新建住宅环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。

  4月南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。

  苏州和佛山目前不在70城名单中,但近期房价均出现大幅上涨,苏州部分热门地区单价甚至超过了上海市郊区,一度引发抢房潮。

  中原地产研究中心数据显示,4月份,佛山一手新房成交均价13382元/平,同比上涨28%,环比上涨6%,已连续多月上涨。

  值得注意的是,佛山在4月10日发布了松绑公积金的政策,松绑力度较大。其中,将个人公积金最高可贷款额度从40万元上调至50万元,放开对建筑面积超过144平方米的普通住宅贷款限制,以及将公积金“禁贷”认定范围从“认房”改为“认贷”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,本次约谈是“房住不炒”政策思路的体现,也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

  这四个城市房价上涨有不同的原因。佛山目前全市均价较去年同期约上涨2成。尤其是近期在一些政策松绑的预期下,以及粤港澳大湾区概念的推动下,佛山房价继续上涨,炒作现象增加,进而需要积极进行管控。南宁被约谈的原因与佛山基本类似。

  苏州近期房价大幅上涨与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。相关调控政策出台也是为了有效抑制房价的上涨,对于稳定市场买卖行为有积极引导作用。

  从国家统计局的房价指数看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素。

  

  严跃进表示,近期苏州做了一个较好的表率,对于核心区域房价炒作过多的领域积极进行了管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策出台,这对于打击炒房炒地现象有积极的效应,也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

  中原地产研究中心数据显示,在四月房企创造单月融资2600亿的高峰后,5月前2周,虽然遇到小长假,房企的融资额继续高位运行,日前已经发布融资计划接近800亿。

  此外,整体看,部分企业的融资成本继续降低。4—5月整体房企的融资成本基本告别2位数利率,主流房企尤其是国企性质的房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的下降。

  

  有金融机构人士指出,不排除接下来房地产融资会出现变化,一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企,资金链可能再度紧张。

  中原地产研究中心统计数据显示,今年4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地。整体来看,公积金政策有收紧趋势。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

科技TOP报道

优秀的教育知识的传播

头像

科技TOP报道

优秀的教育知识的传播

1285

篇文章

3575

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码